土地闲置一场饥饿游戏 房价哪能不走高

　　2012年7月1日新的《闲置土地处置办法》出台，不知这一回要翻的是旧账还是新章？土地闲置这一场“饥饿游戏”，它的前世今生，又有谁在合谋？

　　土地闲置的乱象让当下楼市活脱脱被逼出了一场后宫戏，每一宗等待开发的闲置土地都成了坐困宫闱的妃嫔，苦盼皇帝翻一下牌子，沾一些雨露。但能长期蒙受恩泽的毕竟是少数，皇帝只有一个。

　　相较后宫而言，中国土地市场实行的制度其实是“一夫一妻”或“一夫几妻”。政府招拍挂，开发商买下开发，小开发商指着某块地开枝散叶，大开发商哪怕旗下项目繁多，多也多不过后宫三千，每宗地都属于开发计划中的一环。然而从国土部土地闲置黑名单出炉到不少地王学种菜，再到“晒太阳”、“守活寡”成了土地闲置的关键词，人们不禁要问：为什么“翻牌子”反而成了翻棺材盖儿？部分开发商拍到了土地，不能如期开工不说，更甭提如期竣工，仅仅把墙一围，几棵树几片菜一种，大摆障眼法。哪怕遇到政策风吹草动，再伸伸脚趾头，把闲置土地的棺材盖儿翻一翻，“诈尸”给你看！

　　同时，相关部门在监管时也由于利益投鼠忌器，闲置土地作为其出让土地的副产品，所以当他们观看闲置土地“诈尸”时，也会比较配合地演起对手戏。

　　土地闲置宛若一场类似乔布斯时代留给苹果的饥饿营销，即以品牌威力将潜在消费者吸引过来，接着限制供货量，造成供不应求的热销假象，再提高售价以赚取更高利润。放眼房地产市场，一些开发商囤地不开，没有那么多房子投向市场，导致房屋人为地供不应求，在这种“饥饿感”控制下，房价哪能不日益走高？

　　潘石屹曾谈到造成土地闲置的四个原因：利益驱使、法律纠纷、政府因素和上市业绩。这也让土地闲置在楼市里变为了游戏的筹码，企业在玩，相关部门在玩，乃至整个社会都在玩。我们既是这场游戏的观众和参与者，也是受益者和受害者。

　　这次新发布的《闲置土地处置办法》中规定土地闲置两年要无偿收回的规则在两年前国土部就提到过。其实我们从来不缺法规，对闲置土地如何严格界定与坚决执行才应是题中之义。电影《饥饿游戏》里的热血规则会根据现状改变，我们也希望在楼市的这一场“饥饿游戏”里，一些貌似既定的规则也能随着调控的深入而发生改变。

　　GameOver？

　　关于土地闲置的处理其实是年年谈、月月谈，规则也是越来越细化，画出了越发精细的饼，让人们看着流口水，啧啧赞叹！杨红旭言，新《办法》对闲置土地的认定、处置、监管，均提出了较为详细的管理方法，加大了对政府相关部门的约束力度。不过，清理效果的关键还在于地方政府的执行力度。

　　从新办法来看，地方政府配合中央查处闲置土地时存在激励缺失，政策的落实力度还需要看中央能否进一步出台地方政府问责制度。也许本次新办法还是在炒一次夹生饭，看起来美好，吃进嘴里又不是滋味儿。乐观点想，或许这次真能把闲置土地的魔障给渐渐除了，供应量增加，房价回归平稳，居者有其屋，城市化进程有序……我们才会像《饥饿游戏》里熬到最后的男女主角，等到大BOSS一声 ：“Game Over!”土地闲置的饥饿游戏，就此结束！