世联地产第二季度上演大翻盘　5月代销金额环比增六成

　　日前，世联地产披露2012年第二季度代理销售数据，其4月、5月、6月分别实现代理销售收入138亿元、222亿元、192亿元。与第一季度相比，世联地产第二季度的代销情况可谓出现了翻天覆地的变化。

　　据查，今年1月～3月，世联地产的代销金额分别是39亿元、98亿元和138亿元。4月该数据仍停留在3月的基础上，不过5月222亿元的代销金额出现了60%的环比增长，6月代销金额虽较5月有所下滑，但仍较第一季度各月大幅提升。今年上半年，世联地产累计实现代销金额827亿元，比上年同期增长24.92%。其中，第二季度累计实现代销金额552亿元，较第一季度增长100%。在市场回暖的背景下，世联地产第二季度的代销金额不仅较第一季度出现明显增长，较去年同期也大幅上涨了41%。

　　值得注意的是，世联地产此前曾预计今年上半年的净利润同比下降70%～100%，主要原因是预计第二季度代理收入业务改善的可能性不大，进而预计代理业务仍将维持收入同比下降趋势，同时预计第二季度的顾问业务收入也将同比下降。

　　针对世联地产第二季度的代销情况，知名地产评论人半求表示：“世联地产第二季度的热销局面有公司的个性因素，但更多的是行业原因。限购政策已经实行了一年多，政策效力开始递减，达到购房标准的人越来越多。第二季度以来，先期积累的购房需求开始释放，刚需入市情绪高涨。”

　　高华证券分析认为，世联地产对交易量更为敏感，预计主要城市的房产交易量今年下半年将进一步增长10%～20%。近期开发商购地活动反弹的早期迹象也表明，未来12个月新土地购置可能企稳或复苏，从而推动顾问业务的反弹。第二季度以来，合同销售收入的复苏、开发商现金流的改善以及银行贷款的放松都有利于改善世联地产的经营性现金流情况。