毕业季 令人望而却步的房租价格
|
在北京中关村附近，24岁的王村村顶着烈日，穿梭于一家家房屋中介公司之间。一天中她要看十多套房子。满怀希望地去寻找，却又一次次失望而归。“原来找个房子是这么难的事。”她说。 今年刚大学毕业的她从河南来到北京，想在这里寻找到属于自己的梦。但是，找房子时的一次次受挫让她有些灰心。“其实可供选择的房子是不少，但是这么贵的租金对于刚毕业的我来说，真是有些负担不起。” 7月正值毕业季，像她一样的大学生还有很多，只为在这里找到一个栖息之地。但是在寸土寸金的北京，高昂的租金却让他们望而却步。 毕业季催生房租价格上涨 以刚毕业的大学生身份，记者走进了中关村某房地产中介公司。据了解，中关村位于海淀区，在这里高校密集，是毕业生租房的首选区域；同样，也是在中关村商圈内工作的白领租房的主要区域，租赁需求较为旺盛。 当记者表示想租一个单间时，中介顾问说“在中关村附近，如果是设施配套齐全的15平方米左右的单间，价格需要在2600元左右，简装的则在2200元左右。”据中介的置业顾问介绍，现在正值租房旺季，所以房价都会有所上涨。 记者在咨询过程中也发现，在短短半小时内就不时有人进来询问租房信息，但是最关心的仍是价格问题。“现在我们每天都要接待很多求租客户，周末的时候会更多，大部分都是刚毕业的大学生。”据中介顾问反映，中关村的不少两室一厅的租赁房源目前的月租金水平与年初相比涨了五百元左右，涨幅约20%。“房源少，想租的人多，租金自然水涨船高。” 至于一些大套型的租赁房源，房东和中介将之隔成多个单间，一般100多平方米的房子会被分隔成四五间，供拼租使用。 虽然早在去年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》就对市场中将房屋分拆、隔断化整为零群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万元；但是由于这类房源单间租金低廉，很受毕业生欢迎，隔断房在市场中仍旧很有市场。据了解，此类租赁房源每间的月租金按大小不同，中关村附近的隔断房大致在1500元~1800元不等。 房租上涨有深层原因 据业内人士分析，目前房屋租金的上涨与房屋供给不足及房价居高不下有关。当前，市场上可供出租的房源远远要小于需求者，供需关系的失衡很容易让租金进入上升通道。 链家地产某中介顾问表示，目前市场房源分配不均现象比较严重，这也是局部区域租金大幅上扬的原因。市中心地区，特别是地铁沿线区域租金远远要高于偏远地带，这块区域需求量大而可供房源非常有限；相比之下，偏远地段就存在大量房源空置，租金也便宜很多，却很少有人问津，这是目前房屋租赁市场所存在的结构性矛盾。 此外，房租高涨的背后，房价有不可推卸的责任。据了解，房地产调控政策出台后，随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用，投资投机性需求被有效遏制。 然而，大批购房刚需者在未来房价下跌心理预期下，选择租房观望；还有一些不符合政策规定购房的人群转买房为租房，助推了租赁市场的火热；加之暑期毕业季特殊时期，房源需求骤然旺盛，这些综合因素均不同程度的推高了租赁成本，涨价就成为不争的事实。 官方中介、公租房听上去很美 在今年5月底北京下发的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》中规定，将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。这意味着，政府将成立官办“中介”，接受房主委托与收集房源，然后再出租给租房者。 据悉，官办中介提供的服务将会更可靠，而且不会有违规乱象。但是记者致电北京市住建委询问是否能通过官方中介租房时，相关负责人表示，现在还没有此类项目。 同样，记者查阅了北京市公租房申请条件的相关文件，发现虽然新就业职工和外来务工人员首次被正式纳入公租房准租范围，但是其规定外省市来京务工人员必须连续稳定工作一定年限，且需具有完全民事能力有稳定收入，能提供同期暂住证明、住房公积金证明或社保证明。 由于公租房有工作年限的限制，所以刚毕业的大学生并没有资格申请。王村村说她也没考虑过通过官方中介或者公租房去寻找住所，由于程序繁琐，即使是符合申请条件也需要花很多的时间去申请和等待，“我现在需要很快找到房，没有时间去浪费。如果房价很贵，那我很选择到偏远的地方，如燕郊或者望京。” |
