京城地产大事记

　　18年波谲云诡　18年潮起潮落———

　　18年，对一个行业意味着什么？从一纸协议便可跑马圈地、几百万便可撬动数十亿的地产项目到招拍挂急死小开发商、没几十亿资金都无法在北京楼市立足；从买个楼花倒卖一手狂赚一笔成为富翁、炒房团全国出击抬升房价到想多买套房不得不假离婚骗取购买资格、调控导致房价下行炒房炒成房东；一片不毛之地拿个项目造个概念便万人空巷到现房在手却无人问津……我们见证了北京地产将近18年的跌宕起伏，目睹了无数地产人的兴衰成败，帮助了成千上万的买房人实现居住的梦想。18年来，有多少大事伴随着房地产业从懵懂到成熟的历史？我们用编年史的方式一一进行回顾。

　　●1995年　北京青年报《广厦时代》创刊

　　1995年9月6日，京城最早的房地产专刊《广厦时代》创刊。当时，人们对“房地产”三个字的概念还停留在港剧中的层面，在北京人们能够买到的都是外销房，而身处福利分房的人们对此漠不关心。而《广厦时代》的创始人们准确地预见到房地产市场化的未来，果断抢先在京城媒体中创立专业的房地产专刊。事实证明在未来的18年中，北京青年报《广厦时代》始终牢牢占据着京城地产平面媒体龙头老大的地位，与1995年敢为天下先的决策有着必然的联系。从最早薄薄两个版到如今常规的二三十个版，从区区几个消费者电话咨询买房政策到成为买房必备的置业宝典，《广厦时代》始终贯彻着以读者为本位，以买房人需求为办刊原则，尽最大努力使读者在专业味道浓郁的地产报道中读出他们所需要的内容，我们打破了财经新闻常规的专业报道方式，以最贴近人们居住生活的小事入手，于落笔处透视出房地产市场与普通买房人之间的必然联系，受到广大读者的青睐。

　　在这18年当中，《广厦时代》经历了京城楼市的冷暖兴衰、跌宕起伏，经历了从业者声名鹊起、黯然离场，但始终未变的是我们孜孜追求的新闻理想以及“视读者为上帝”的办刊宗旨，在下一个18年里，我们还将一如既往地坚持读者本位，用更真实、更全面、更权威的地产报道为读者买房置业梦想贡献自己的力量。

　　《广厦时代》创刊同年，正是房地产市场的起始之年。5月17日，北京市人民政府房改办公室，北京市房地产管理局联合发布《北京市关于购房职工调整住房有关问题的试行规定》，将单位福利分房转化为货币买房，从此，房地产真正深入人心，开启了十几年毁誉参半的坎坷旅程。

　　同样在1995年，房地产概念孕育而生的背景是海南崩盘，这也是为什么楼市从一开始就与“暴利”、“泡沫”联系在一起并始终被人诟病的主要原因之一。据统计，1992年在北京市登记注册的房地产开发企业仅有33家，而且是清一色的国企。国内其他城市的发展速度比北京快得多，截至1992年底，全国登记注册的房地产开发公司达到12000多家，是1991年底的3倍，其中沿海的广东、海南、上海、江苏的房地产公司占到全国总量的44%。1993年1至6月，全国的房地产开发企业又新增8000多家，达到20000多家，1993年8月，仅在海南注册的房地产开发企业突破10000家，占全国总数的近一半。纷纷涌入海南的各路资金竞相追逐那些土地批文的拥有者，不少人靠倒手批文上演了一夜暴富的“神话”。

　　1995年，海南、北海等房地产过热地区，在倒地皮、卖项目、炒楼花的所有链条都断裂后，被一些头脑膨胀的投机分子所鼓吹起来的泡沫终于破裂了，继而出现了资金沉淀、债务纠缠、工程停工、土地闲置的萧条惨状。五年后的1998年底，海南省公布了那次房地产泡沫给全省经济带来的影响：被圈占而长期闲置的建设用地23788.5公顷，长期无人问津的积压空置商品房455.76万平方米，在停缓建的603项工程中，有原规划报建、但最终成泡影的房屋1631万平方米，以上三项共占压工行、农行、中行、建行四家国有银行的资金430多亿元，如果再加上非国有银行及其他金融机构、其他企业的投资、施工企业的垫资、材料款以及买房人预交的购房款，所占压资金的总额超过800亿元。这些“旧债”，一直影响海南楼市十几年之久，成为老一代地产人谈之色变的话题。