北京商住两用房调查 大打政策擦边球

　　5月份以来，各地楼盘销售一扫前几个月的低迷，成交量大幅上升，北京等大城市更是拔得头筹。数据显示，5月份北京楼市迎来成交高峰，新房成交量首次突破1万套，创15个月来新高，楼市成交量已恢复至调控前水平。进入6月份，北京楼市继续延续了5月份全面“飘红”的业绩。京城楼市的再次火爆，也使得已经沉寂了很长时间的“商住两用房”再一次走进了购房者的视野。

　　进入6月份，北京楼市继续延续了5月份全面“飘红”的业绩。北京市住建委网站数据显示，6月上半月，北京新建住宅签约套数为4426套，二手房住宅签约6150套，合计签约10576套，环比上涨9%，成交量再次出现明显上涨。据媒体报道，北京鲁能7号院项目505套房源开盘后6个小时清盘，“日光”楼盘时隔数月再次出现。

　　京城楼市的再次火爆，也使得已经沉寂了很长时间的“商住两用房”再一次走进了购房者的视野。面对普通商品住房的诸多限购措施，不限购成了商住两用房的最大卖点。目前京城的商住两用房销售是一种什么状态？为什么受到众多年轻人尤其是白领的青睐？商住两用房和一般的商品住宅房有何不同？针对这些问题，中国经济时报记者对北京的商住两用房进行了调查。

　　商住两用房的最大卖点

　　精装小户型、交通便利、LOFT户型、火热销售中、商住两用不限购，记者近期几乎每隔一段时间就会收到这样的短信，虽然楼盘不同，但几乎每条都在强调“不限购”这几个字。

　　“我们是5月26日开的盘，LOFT户型，35平方米的小户型本来就不多，现已卖完，目前最小的户型是45平方米。”北京市丰台区方庄桥南300米路东的方嘉国际售楼处一沈姓售楼人员告诉记者。

　　“方嘉国际均价每平方米33000元，因为我们是LOFT户型，层高5.4米，可以装修成复式格局，折合每平方米才16500元。”当记者问价钱如何时，这位沈姓售楼人员这样说道。

　　“虽然产权是50年，但它是LOFT户型，而且我们差不多位于南三环边上，交通便利。”她向记者补充道。

　　“你们的商住两用房和商改住有什么区别，是一样的吧？”记者问。

　　“这个问题看你怎么说，是房子都能用来住，现在有些居民住宅不也有注册公司、从事公司业务的吗？”沈姓售楼人员对这个问题的回答显得有些闪烁。

　　关于房子水电是民用还是商用，该售楼人员表示目前还没有确定，只有房子交工以后才能最终确定。“我们这种商住两用房最明显的优势就是不限购，不受户口和二套房限制，不管是自己住还是投资，都是很好的选择。”另外，她还表示除不限购外，小户型是这种商住两用房受欢迎的另一个原因。“现在商品房面积最小的差不多也得60平方米，再小的几乎没有或者数量极其有限，而且一经推出马上就会售罄。商住两用房一般在40平方米—50平方米，而且是LOFT户型，相当于80平方米—100平方米，超划算。”

　　“但是首付要高一些，首付是50%，利率是住宅贷款的1.1倍，最多贷10年。”她向记者补充道。

　　“从6月4日开始，以周为单位，每周推出5套九五折的特价房源，一共推4周共计20套。您要真想买，可要趁早啊！”她向记者极力推荐。

　　记者从方嘉国际的网站上了解到该楼盘楼层共计11层，主推45平方米户型，预计2013年10月交房。