扬州楼市新政出台1个月 有楼盘每平降千元
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在一片“救市”的质疑声中，5月7日公布的扬州楼市“新政”，已出台了一个月并将于7月1日实施。“新政”究竟对扬州楼市有何影响？购房者有没有得到真正实惠？晨报都市圈记者6日再赴扬州，对此展开调查。 购房者 “新政”坚挺下去 房价降幅会更大 在扬州市区一家楼盘的售楼处，记者与几个看房的市民聊天。黄先生是扬州宝应人，最近想给儿子在扬州市区买一套房子做婚房。从年初到5月初，一直在看房子，虽然调控政策一直都在，但价格却没有降低多少，这让他感到十分纠结，“我也希望，哪一天开发商扛不住了，然后房价就真正便宜了。”所以，面对开发商小打小闹的优惠，黄先生一直没有动心。 楼市新政出台后，身边的人都议论纷纷，黄先生也为此纠结了很久，“这一段时间，我去了很多售楼处，发现房价的跌幅比以前都大，不少楼盘私下里降得挺厉害的。” 随后有关“新政”可能被取消的消息不断传入耳中，“如果真的被取消，说明调控一直会严下去，房价还会降一些，但时间可能要长一些。”短期看，房价已经下调，尤其是新政出台后，降幅增大；而从长期看，房价或许还有下调的空间，但等不了那么长时间，何去何从？黄先生一家对此也有截然相反的两种意见。 近日，当得知新政依然“坚挺”时，黄先生觉得买房的时候到了，不容错失，“我看了很多报道，新政应该算是侥幸过关了，今后出台更优惠政策的可能性，非常低了。” 与黄先生一样搭“新政”顺风车的购房者不在少数，张小姐也是其中之一，她称：“真心希望新政力度再大一点，我是土生土长的扬州人，新政出台之前，扬州楼市的价格降幅并不大，这主要缘于扬州并非一二线城市，但新政出台后，我发现许多楼盘的促销手段密集推出，如果折算一下，新政后开发商的促销降价力度远远大于新政前，相信7月1日新政实施后，开发商的降价幅度会更大……” 当然也有购房者对新政有点无动于衷。“上百万的房子，只有几千元的优惠，不是太给力。”“小开发商的精装修不是太让人放心。”采访中，不少市民表示，并不会因为新政而盲目地购买成品房，但同时也认为新政的出台是一个购房的好时机。 昨日，记者走访扬州十多位有意购房者，他们一致认为：“尽管新政的补贴不是十分给力，但开发商好像有点坐不住了，搞的促销活动也比较多，降价幅度较之新政前可谓“一泻千元”。” 开发商 面对“新政”，唯一办法就是降价 俗话说，春江水暖鸭先知。新政出台，扬州的开发商们是持何态度呢，是欢迎，是抗拒，还是无所谓呢？在扬州，记者采访了多家开发商，面对楼市新政，他们感言：新政出台已经一个月，他们现在首先要做的事情就是“放血”，不能再坚持原先的价格了。 位于扬州火车站附近的一家楼盘老板，面对记者的来访，他毫不忌讳地称：扬州新政的出台，说白了就是促使他们这些开发商必须“放血”，而且要加大力度。“众所周知，扬州的购房者就这么多，新政出现后，原先一潭死水的楼市总算有了点涟漪，但由于政府的补贴力度可谓微乎其微，或许购房者并不买账，如果开发商依旧坚持原先的价格，这种”涟漪“很快会恢复平静，因此我们开发商心里明白，必须借这次”涟漪“，将平静如水的楼市搅动起来，而搅动的唯一”法宝“便是大幅度降价。实话实说，相对于新政前，我们的楼盘价格每平方米已经降了近千元……” 靠近扬州大明寺的一家品牌楼盘的营销人员表示，虽然他们的楼盘不是精装修的，购买者并不能享受扬州新政，但事实上因为新政，他们的楼盘价格已经“一泻千元”。 “我们的房子备案时并不是成品房，而是毛坯房。现在市场不好，毛坯房和成品房的备案价格是不一样的，以毛坯房备案，我们的调整空间就大一点。由于享受不了新政的补贴，我们只好采取降价的措施，而且力度空前，已经超过千元。” 同样在西湖镇的一家楼盘也是如此，卖的全是精装修房，而在物价部门备案的都是毛坯房。营销人员强调：“与新政前卖的价格相比，变化很大，现在的精装修相当于是开发商免费赠送的，没有办法，新政已经直接催化楼市价格狂降。” 扬州新政明确的奖励范围申请奖励的成品房，必须在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购买时间以商品房买卖合同备案时间为准。而那些毛坯房，在“新政”的冲击下会有什么变化呢？ 紧邻大明寺那家品牌楼盘的一家楼盘，全是毛坯房，昨日记者光顾该楼盘时，整个销售大厅空荡荡的，看不到一个营销人员，前台见有人看房，就跑到后面的办公区喊人。“我们卖的都是毛坯房，享受不了新政。”销售人员开门见山地说，“不过，我们的房子很多是特价房，价格非常低。”当被问及特价房有何缺陷时，销售人员笑着说：“也没什么缺陷，不是一楼也不是顶楼。主要是想把房子早点卖掉，新政出来了，一旦7月实施，我们这种毛坯房以后肯定更难卖了，必须加大力度降价，而且降幅要前所未有。政府的新政其实就是促使我们降价……” “外界一直质疑新政，认为是救市，其实我们认为是”灭市“，当然这种说法有点严重，但我们真的在动足脑筋”对抗“新政，而对抗的唯一方法就是大幅降价，降价再降价……”这是不少扬州开发商昨日面对记者的感慨。 |
