楼市压力大 房企伤不起

　　在楼市高潮期，房企简直就是一台造富的机器，让开发商赚得盆满钵溢。不过随着调控下楼市低潮期的延续，房企破产终于到来了。在着名的房价高地苏州地区，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题已于日前向法院申请破产，这是调控以来苏州的首例房企申请破产的案例。或许这一次破产会拉开楼市破产的序幕，毕竟楼市真的快顶不住了。

　　在政策角度，调控短期内不可能放松，因此看不到楼市房价逆转的希望。两会期间，政府明确了调控态度，强调坚持楼市调控不放松。对于开发商来讲，这绝对是个差的不能再差的消息，政府掌握着调控的底牌，只要政府不放松，楼市房价的反弹力度和空间都会被严重抑制，想要翻身的难度特别大。尽管中国已经在某种程度上由计划经济向市场经济转型，但并不是真正意义上的自由市场经济，政府对于市场的干预力度非常大，这次楼市调控就属于政府对楼市房价的强力干预。这轮楼市低潮与楼市调控的关系很大，调控不结束，楼市房价就难以反弹。

　　在购房者角度，高房价的问题依旧存在，而且还加入了限购的因素，以及高企的房贷成本问题，购房信心指数严重下降。虽然楼市整体销售低迷，但是房价还是不低迷，高房价谈不上坚挺，却依旧在高位徘徊。站在购房者的角度，买不起房的还是买不起房，即使买得起房的，也是需要支付过高的代价，首付款、房贷成本等等都增加了，这对于购房者而言并不是件好事。同时在一些城市，还有限购的问题，想要应付限购问题，还得支付一部分灰色成本，并且得承担部分风险，购房者购房的信心指数严重下降，这对楼市来说，相对于釜底抽薪，让楼市复兴遥遥无期。

　　在房企自身角度，在调控的压力之下，长期累积的问题也会爆发。在资金问题上，房企大都是高负债经营，而且不少房企还涉及到高成本融资，如果不能及时实现资金的回流，那就会需要承担巨大的融资成本。在扩张问题上，在过去的楼市高潮期，房企扩张的步伐迈得很大，殊不料调控来得如此快，楼市由热转冷节奏太快，自然来不及收缩战略，过度扩张的后遗症在楼市低潮期问题会很大。在经营管理的问题上，在楼市高潮期，钱多，房子卖得快，自然不在乎经营与管理，但是低潮期就不行了，这些问题弊端都会暴露出来。

　　房企破产，应该是宣告楼市破产的一个前兆性信号。在长期累积的压力之下，楼市泡沫终于有破裂的趋势了，房企自然顶不住这种大环境的压力，破产之路是必然。