“中江系”破产背后 楼市洗牌来临

　　近日多家媒体证实，杭州西城时代家园的开发商杭州金星房产公司已正式向法院申请破产，该公司将成为今年杭州首家申请破产的房企。

　　一方面整个房地产市场成交量在持续萎缩，另一方面房企们的库存量也在继续飙升。由此不难看出，金星房产的破产或许仅仅是这轮调控洗牌的开始。

　　据余杭区政府对外表示，3月30日金星房产向余杭区人民法院申请破产。目前余杭区人民法院已正式受理这一案件，按照司法程序，接下来将对其进行资产清算。

　　中江系破产

　　虽然规模并不算大，但金星房产在杭州当地的知名度也不算小。

　　金星房产的主要资产是位于余杭区文一西路的西城时代花园，该项目建筑面积为17万平方米，共分为三期开发，2006年2月正式开售，2011年4月再度开盘，主要户型为90-130平方米的三房，目前一二期已经交付，三期共计790套房源，还在开发阶段。

　　事实上，金星房产的破产并非偶然，在早前母公司的资金方面就已经有所端倪。

　　资料显示，金星房产的控股方为浙江中江控股有限公司，公司成立于2003年5月份，注册资本1亿元。据了解，中江控股业务主要包括了香料香精、船用防污漆和酒店经营等，房地产并非主营业务。

　　据当地媒体报道，原本并不以房地产开发为主业的中江控股，2008年正式步入房地产行业，并接手几个烂尾项目。虽也有盈利，但遭遇了2009年和2011年的调控，一些项目出现亏损。今年初，中江控股主动向当地政府汇报资不抵债的情况，并申请破产保护。

　　据估算，即便其资产都抵押变现之后，中江控股仍有约30亿元借款还不上。

　　在此背景下，今年年初，西城时代家园宣布延期交房，据了解这已经是第二次了。早在2009年8月，西城时代花园就被延期交房一年。

　　另外，杭州市地税局发布的一则欠税公告显示，西城时代家园项目欠税2398万元，在16家欠税企业中名列第二。

　　中江系的破产，虽然根本原因是投资方面的失误，但客观来说，与房地产调控所引发的市场不佳也有一定因素。

　　洗牌的开始

　　据悉，在楼市方面，2011年杭州共销售41461套商品房，其中主城区销售23341套，同比减少35%,比2009年减少64.8%.

　　即便是全国也不乐观，中国指数研究院数据显示，今年一季度，20个主要城市成交量同比下降28.3%,有14个城市成交面积同比下跌，其中大连降幅最大，达73.14%.

　　楼市成交量萎缩的另一面是房企们的库存节节攀升。截止到4月9日，从已公布年报的74家A股上市房企来看，存货飙升至9437.78亿元，与2010年末的6598.13亿元相比，同比上涨了43.04%.

　　其中，万科存货总额为2083.35亿元，同比增长56.2%,增长速度达到历史顶峰。保利存货为1521.07亿元，较年初的1098.98亿元上升了38.41%.

　　似乎是意识到库存的急剧上升，保利指出，今年公司将紧跟形势，以抢为先，全力落实年度经营任务。公司将打好销售攻坚战，深入一线，以销定产，确保全年经营任务圆满完成。

　　万科董秘谭华杰也一再强调，万科今年的策略是积极过冬，坚持主流产品定位，积极促进销售，争取保持良好的销售速度。

　　当大房企们都在积极筹备过冬之际，以中江系为代表的中小房企日子将难以避免越发艰难。

　　经济学家巴曙松最近表示，从金融角度来看，今年二、三季度是房地产行业调整的关键期，如果销售还是目前这样的状况，出现明显价格调整和行业洗牌的可能性就非常大。

　　中坤集团董事长黄怒波也认为，2012年将出现行业洗牌，中小开发商肯定要退出去的，大企业也会死掉一些。

　　这样来看，中江系的破产或许只是房企们洗牌的开头，还远没到结尾。