南宁在水一方小区建筑地面现裂缝 开发商否认质量问题

　　7月20日，笔者在南宁市佛子岭在水一方经适房小区进行实地采访，看到该小区部分建筑墙体与地面连接处存在较大裂缝，其中41栋建筑墙体与地面连接处的裂缝最宽有12厘米，17栋建筑墙体与地面连接处的裂缝最宽有14厘米，37栋楼顶漏水、外墙开裂……

　　业主因此对居住安全产生忧虑，质疑建筑存在质量问题。物业管理表示他们只负责业主与开发商间的沟通工作，并将尽量督促开发商进行整改。开发商则否认小区建筑存在质量问题，称已经过有关部门质量认证才交房，请业主们安心入住，并承诺在5年保修期内为建筑出现的问题进行整改。

　　墙体与地面连接处现裂缝 地板底下现空洞

　　住在41栋2单元101号房的周女士告诉笔者，该小区二期的建筑在去年5月交房的时候就出现了建筑墙体与地面脱离，出现裂缝的情况。当时他们急着入住，以为没有什么大问题，开发商也承诺进行整改，但从交房到现在，也没整改出个效果来，现在他们开始担忧自己的居住安全了。

　　据笔者观察，该小区二区41栋和17栋，是建筑墙体与地面连接处出现裂缝较为严重的两栋房，裂缝沿楼房地基和墙壁四周分布，有明显用水泥补过的痕迹，但仍然可以清晰看到裂缝的存在。41栋四单元101、102号房的地面呈下陷的状态，并出现6个40多厘米深的大洞。

　　据102号房业主韦先生介绍，他所在的101号房在今年5月份出现了屋内地板下陷的状况，到6月份开始装修房子时发现屋内混凝土地板底下都空了。当时他立即跟小区的物业管理反映，后来开发商来查看了，也承认了房子出现的问题，并说会对其进行整改，但到现在这些问题还没得到解决。笔者在现场看到，位于这两栋建筑墙体与地面裂缝处的排污管道和燃气管道发生了严重扭曲和位移，部分排污管道已有污水渗出，有一条排水管发生的位移达11厘米。

　　除了墙体与地面连接处出现裂缝，地板底下出现空洞，该小区还存在楼房漏水的问题。陈先生住在该小区二区37栋一单元顶楼，他先是带领笔者上到所住楼房的楼顶，指着楼顶上的一个已铺着沥青的大坑说：“雨水就是从这里往我的房子里漏的，前段时间物业已经请人来补过了，但是现在还漏，真是越整越乱阿”。说完，陈先生还拿出楼顶的修补纪录给记者看。随后，笔者跟随陈先生进入了他的房子，在其卧室和书房的天花板和墙壁都发现了水渗漏的痕迹。19栋403房的谭女士向笔者反映，她家中卫生间的上墙角也存在漏水的状况，希望开发商能尽快帮她解决这个问题。

　　“希望有关部门对我们的房子进行质量鉴定，如果有问题的话，我们就不装修了，直接搬走了”。家住17栋的潘女士向笔者表示了她的忧虑。住在41栋2单元101号房的周女士则表示：“希望开发商找到一个解决方案，给已入住和尚未入住的业主一个交待。

　　物管称只负责沟通 不负责整改

　　“房屋质量的问题我们物业管理不好发表意见，这样业主会认为我们偏袒开发商，开发商会以为我们偏袒业主。我只能说，我们有义务为业主与开发商之间进行沟通，物业管理的工作不好做。”该小区物业管理办公室的周主任对笔者说道。

　　该小区物业管理办公室的罗女士也有她的看法，她说：“业主提出的问题我们都会反馈给开发商，能处理的都会处理。房屋整改问题每个盘都有，但是不是质量问题不好下定论，有些业主认为是质量问题，却也未必是。”

　　“我们物管只负责业主与开发商的沟通工作，小区楼房的保修期为5年，我们只负责督促开发商对有问题的楼房进行整改，不负责具体的整改工作”，该小区一位不愿透露姓名的物管理人员对笔者说。他表示该小区二区的房子用的多是回填土，土质较为疏松，下雨天泥土易被冲刷，进而导致地面下陷，他们已多次督促开发商进行整改。在整改全部结束前，也没有什么更好的办法，只能是有什么问题就先解决什么问题。

　　开发商表示房屋已经过质量认证 业主不用担心居住安全

　　对于业主的担忧，在水一方的开发商南宁明基建设开发有限公司工程部的黄先生表示，整个小区的建筑质量是通过政府有关部门以及参建单位、设计单位和监理单位进行规范的检测验收和质量认证才交房的，相关的手续业主们也都查验过，所以房子不存在质量安全问题，住在里面不会有危险。

　　黄先生说：“墙壁有裂痕是由于南宁的温差较大等气候环境因素造成的，在南宁其他大型小区里也有类似情况，但并不会影响建筑主体安全.