标杆房企集中拿地 72亿元“抄底”土地市场

　　近日，万科、万达、绿地、中弘等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连和海口大手笔拿地。

　　5月23日，绿地和中弘同日拿地。大连市国土资源和房屋局网站信息显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿元拍得大连金州新区小窑湾4个城镇住宅地块。同日晚间，中弘股份发布公告，称公司与中国中铁联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。

　　5月24日早间，大连万达以总价20.36亿元迅速拿下了佛山南海区一地块，这也是万达首次进驻佛山。万达方面表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次最高的商业综合体。

　　5月24日晚间，万科等3家公司以总价12.25亿元联合摘得合肥滨湖一个商住地块，住宅部分楼面价为2169.63元/平方米，商业部分楼面价为1215元/平方米，溢价率为0。

　　由此看来，绿地、中弘、万达和万科这4家标杆房企可谓几乎同时出击二线城市土地市场，总计以约72亿元分别“抱得项目归”。

　　值得注意的是，绿地所拿的4个地块均为住宅用地，且均为起始价成交，总建筑规模约为76.91万平方米，成交金额为8.96亿元。由此推算，这4个地块的平均楼面地价仅为1165元／平方米。而万达所拿地块亦为底价成交，占地面积约为96960平方米，建筑密度≤58%，保证金为10.18亿元。由此推算，该地块的楼面地价为3817元／平方米。

　　此外，5月8日，雅居乐以约6.96亿元总价拍得重庆市大渡口区一个商住用地，楼面地价仅为1999元／平方米。

　　标杆房企一改第一季度的沉寂，开始集中出击圈地，这是否意味着土地市场风向开始转变？对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，总要有企业去拿地，只是此次拿地相对比较集中，这意味着部分房企认为已经到了“抄底”时刻，此时出手较为划算。第一季度房企以价换量的促销手段已取得成效，部分现金回流顺利。另外，货币政策所有松动，部分大型房企融资相对方便，故频频融资。这些因素都是标杆房企近期得以斩获项目的助力。