滨江集团博弈“滨”山 独钓寒“江”
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预收账款达151.28亿元，保障收入达156.21亿元，预期市盈率为7.4倍……这是滨江集团向投资者交出的2012年度第一份“成绩单”。 第一季度业绩欠佳 缘于项目结转不均衡 今年第一季度，滨江集团的营业总收入为492,621,839.61元，同比下降35.99%；归属于上市公司股东的净利润为102,328,726.81元，同比下降47.88%；基本每股收益为0.08元，同比下降46.67%。对于营业总收入同比下降35.99%，滨江集团将主要原因归结为报告期内仅对万家星城一期尾盘进行了交付和结转。对于中期业绩，滨江集团预测其归属于上市公司股东的净利润同比降幅将在30%～60%之间。 “滨江集团这一个股近期的主力成本为10.11元，股价位于成本下方，已显弱势。该公司第一季度的结转收入和利润同比都出现了大幅下降，这主要是由项目结转不均衡造成的。滨江集团在季报中也解释了，其第一季度只结转了万家星城一期尾盘项目，而其账面尚有高达151亿元的预收账款，预计接下去将开始陆续大量结算。”某郑姓分析师表示。 根据这份报告，今年第一季度，该公司销售商品和提供劳务回笼的现金为9.10亿元，较上年同期的24.50亿元出现大幅下降。另外，滨江集团的2011年年报显示，其土地储备总面积约为1945243平方米，其中权益面积为1464862平方米，且存货账面余额同比增加99.77%。与高存货对应的，是滨江集团3月份以来的密集推盘。该公司曾于3月15日、18日、20日分别推出楼盘曙光之城的800多套房源，销售情况较佳。不过，曙光之城楼盘虽然热销，但其楼面价约为12684元/平方米，毛坯均价约为16000元/平方米，而精装房源均价不到20000元/平方米。郑分析师指出，由于受宏观调控的影响较大，杭州地区的房价跌幅已超过全国平均水平，因此第一季度滨江集团仅拿出了曙光之城项目的部分房源作为新盘来开发。而且，这一项目属于低价入市，其售价已低于成本价。 |
