“地产经济”怎么转向“园区经济”

　　日前举行的上海市文化创意产业工作推进会透露，2011年上海文化创意产业增加值约达1940亿元，比2010年增长15.8%，占全市GDP约10%，2012年上海文创产业增加值目标是突破2000亿元，占全市GDP达到10.6%。可以说，文化创意产业已被提升到“支柱性产业”的高度。

　　值得关注的是，文化创意产业的发展存在误区，有些地方不顾实际，项目匆匆上马，最终热闹一阵，变为“跑马圈地”的游戏，上海也曾经走过这样一段“地产化”的弯路。

　　如今，上海创意产业虽然已走出“地产化”思维，但在聚集园区人气、让创意走进生活等方面仍存困惑。

　　借艺术为地产 “热身”

　　上海的创意产业，起源于一批市区的旧厂房和仓库改造，比如原上海春明粗纺厂的M50、原上海工部局宰牲场的1933老场坊、原上钢十厂轧钢厂厂房的红坊等。当时，这些企业处于关停状态，艺术家们凭借较低的价格就能租下一块属于自己的创意空间。但是，随着艺术家的入驻，市区优越的地段、环境、配套致使园区的商业价值也逐步显现，许多餐厅、咖啡店等商铺争先涌入。园区方随机抬高租金，结果抱有创意梦想的人才和企业因承受不了高额租金而黯然离去。

　　创意产业依赖的载体是那些被改建的老厂房、老仓库和历史建筑，但这些位于上海黄金地段的创意园区更像是被当作创意地产来经营。比如，项目投资规模近4000万元的8号桥，目标是“场地包租20年，计划5年收回投资”，过于功利的色彩成为上海创意产业发展的某种包袱。

　　创意带来的“意外”收获，让一些房地产商蠢蠢欲动。开发商在新建地块，打出创意园区的口号，变相提升地产价值。几年前，位于浦东的新场镇大东方艺术区就曾上演这样一幕。起初，大东方艺术区周围一片荒芜，房地产商开发的楼盘和商铺一直闲置。之后地产商邀请数百位艺术家来此居住，许诺将其打造成创意园区，并打出“与300位艺术家为邻”的广告。结果房子卖出去了，艺术家也被“送”走了，这就是典型的艺术给房地产“热身”。

　　“创意园区的”地产经济“现象之所以产生，本质是企业急功近利的短视思维。”上海市创意产业展示与服务平台管理中心主任副何炯说，当创意园区入住率不断提高，出租率达到95%以上，原希望借园区赚一把的运营商会突然意识到，如何寻找适合创意园区发展模式，才是长久之道。

　　同样，看到借创意园区“圈地”怪象，早在2009年，市经信委便开始引导旧园区创新运营模式，新园区则要走特色化、产业化以及品牌化路线，如今效果已初步显现。