如果地价不疯狂 房价也不会疯狂

　　2012城市观点论坛常州行于4月18日开幕，论坛主题为“自新大陆 二三线的房地产”。宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华在常州圆桌论坛上分享了常州宝龙城市广场一些经验。

　　从去年下半年到今年上半年有许多售楼处被砸，但是常州宝龙没有出现这种状况。黄总认为主要是他们策略制订的比较好，本身制订房价的时候相对比较合理。另外促销的手段上，虽然经过这样一轮调控，但是总体的房价水平没有跳水。

　　第二部分是在房地产调控的前提下，在回笼资金的时候，在同等的市场环境下，怎么样保持你的产品有更多的竞争力。宝龙城市广场在这个方面也做了一些思考和统计，去年四季度到今年一季度，整个刚需房的销售特别好，一户型、两户型，低总价，面积不超过100平米的房子，可以说在每个城市都比较畅销。

　　另一方面，黄总将土地市场提了出来。他提出能不能在土地拍卖环节中控制土地价格的上涨，房地产开发过程中土地成本占了相当一部分，看起来土地单价是几千一平方，或者一万一个平方，但实际上附着在这个地价上的各种税收很多，所以各个环节的整体税收都上升了，而这不部分上升的成本最终体现在房价上，因为企业是必须盈利的，最后一定要有人为这一部分买单。简言之：如果地价不疯狂，房价也不会疯狂。