保利白云新城地王规划公示 预计售价将超4万元每平米

　　经过一年多的时间，保利白云新城地王项目终于揭开面纱。近日，广州市规划局网站公布了该项目的规划公示，将建成10栋21层和1栋18层住宅，且配有4栋一层商铺及幼儿园。由于该项目当初拿地的楼面均价就高达19632元/平方米，业内普遍预计最终售价将超4万元/平方米，很可能成为白云区价格最高的洋房项目之一。

　　项目附近中海云麓公馆下半年或推出

　　批后公示显示，保利白云新城项目规划建成10栋21层和1栋18层住宅，均为首层架空，总用地面积达47485平方米，计算容积率建筑面积不超过122247平方米，绿地率在35%以上。从规划图上来看，建筑布局颇为合理，人车分流，且预留了大片绿地。和同为白云新城地王项目的“中海云麓公馆”不同，保利白云新城项目配有4栋1层商铺及幼儿园，且开发时间也要晚上近半年。

　　白云新城AB2907008-1、AB2907008-2地块被保利地产于2010年竞得，前者楼面价为19632元/平方米，后者则为20625元/平方米，成为白云新城地王。随后中海地产竞得白云新城AB2907008-3地块，该项目目前已经正式命名为“中海云麓公馆”，预计今年下半年可推出市场。该地块总建筑面积为5.86万平方米，是中海地产2010年底以11.7亿元竞得，成交楼面地价约19971元/平方米。

　　据悉，该项目几个地块均位于白云新城的核心位置，紧邻广州白云国际会议中心、规划中文化中心以及万达广场、绿地中心等商业中心，目前已开通的地铁二号线北沿线贯穿其中，紧邻白云文化广场站、萧岗站，广州大型商业综合体万达广场和五号停机与距地块仅一站地铁的距离，地理位置非常优越，可谓白云新城最靓的地块。

　　有一定市场压力但高端产品仍被看好

　　此前有市场分析人士表示，由于光是楼面地价就将近2万元/平方米，中海地产白云新城地块有望卖到4万元/平方米的天价。

　　据满堂红地产白云新城板块的一位负责人表示，目前白云新城虽然是市区炙手可热的板块，但中海、保利的地王楼面地价比珠江新城地王还高出一大截，如果推出来真卖4万元/平方米，将面临非常大的市场压力。

　　据该人士介绍，目前白云新城的二手楼价差距非常大，其中位于中海地块南面的体育花园是该区域内最高档的二手房小区，由于密度低、管理完善，楼价高达3万元/平方米；位于旧机场北门的电梯洋房龙康花园属于中等档次的二手楼，单价达一万六七千元；至于该区域比较低档的楼梯楼，中低层单位的价格甚至只有八九千元/平方米。不过，2010年万达广场的公寓产品也曾卖到过3万元/平方米，显示该区域的高端产品依然被不少买家看好。

　　“中海、保利都是大品牌，开发能力很强，比其他项目贵一些应该难度不大。”满堂红地产相关人士表示，由于这些项目的配套一般都比较完善，加上属于地铁上盖项目，位置非常好。这些地王拍出之后，白云新城的楼价就应声上涨了不少，而地王们开发上市后，还将对整个区域的楼价继续产生非常强的带动作用。