昔日地王中信新城二期滞销

　　据参考消息报道，持续的宏观调控让土地市场告别了“地王”时代。

　　北京市国土局信息显示，今年一季度北京出让的45宗土地中，居住性质用地全部底价成交，溢价率为零。然而，在两年前，北京的土地市场还沉浸在一片“追涨声”中，上百轮的竞价、百分之一两百的溢价率……勾勒出京城楼市“面粉贵过面包”的怪现象。记者调查发现，这些地王如今的境况可谓几家欢乐几家愁！

　　高成本透支降价空间

　　中信新城二期开盘8个月签约仅3成

　　北京市大兴区名噪一时的最高单价地王，经过中信地产的开发如今已盖起了一片高楼。然而，面对市场的持续疲软，这个名为中信新城的高成本项目，却因降价空间有限而陷入去年滞销的尴尬境地。据悉，项目二期去年8月份开盘至今，去化率仅3成。

　　2010年3月15日，北京中信新城房地产有限公司在保利、金融街等多家房企的轮番竞价下脱颖而出，竞得了大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，土地总价52.4亿元，溢价率高达103%。规划建筑面积39万平方米，楼面地价为13396元/平方米，除去地块中的公建及商业部分面积后，实际楼面地价超过1.7万元/平方米，被业内人士称为大兴区域最高单价地王。

　　2010年3月拿地，直到2011年6月才开盘入市，原本想实行快速开发快速入市模式开发的中信大兴地王项目，碍于地块本身楼面地价很高，又要确保一定利润率，于是拖延了开盘入市的步伐。

　　记者从北京市住建委网站获悉，项目去年6月和8月两次领取预售证入市，共推出房源1034套。其中，2期产品共推房源318套，签约率仅29%，成交均价为23792元/平方米。

　　销售人员告诉记者，项目后期越来越卖不动，主要因亦庄区域新房供应开始扎堆，而中信新城项目价格及折扣力度都不占优势。

　　业内人士认为，在当时区域房价仅在万元水平时，中信地王项目1.7万元/平方米的楼面价，透支了其未来发展空间，导致在目前大亦庄区域多个楼盘纷纷降价跑量时，中信新城更显被动。