07地王悄然现身南京楼市 “平价出货”掀波澜

　　地王现身

　　“地王”的命运总是最能牵动人心，尤其是近几年楼市狂热时期造就的一批地王，在开发商们豪气冲天、近乎白热化的争抢下，成交价格是没有最高、只有更高，但在随之而来的一场场调控暴风雨之下，这些地王普遍陷入了进退两难的尴尬境地，入市时间一拖再拖，有的甚至深陷退地或者转让传言。

　　在调控不见放松的2012年，降价跑量成为楼市主旋律，“地王”项目会继续观望，还是不再等待，终于要出山了呢？

　　最近，5年前拿地时候的楼面地价就达到了10411元/㎡，超过当时周边在售二手房价的南湖地王“中北英郡”传出了即将开盘的消息，精装房源预计均价低于25000元/㎡，引起了强烈关注。值得一提的是，计划今年上市的地王项目还不止中北英郡一家，而这些“地王”项目将如何定价以及市场前景如何，成为了各方关注的焦点。

　　南湖地王毛坯价卖精装房

　　2007年是南京土地拍卖史上惊心动魄的一年，各个板块的地王轮流出现，“各领风骚几个月”，地价一路走高，其中，河西南湖G44地块更是创造了令人震惊的天价成交记录。

　　当年的9月13日，起拍底价为1.4亿元的南湖G44地块，引来中北地产、金地、长发地产、南京华吉、华光银河等6家开发商争夺。经过33轮激烈竞拍，中北地产最终以3亿元拿下该地块。因为实际出让面积仅2.2万平方米，这块地的楼面地价高达10411元/㎡，比4589元/㎡的起拍底价翻了一倍多，也高出了当时周边在售二手房的价格。因此有业内人士表示，单从10411元/㎡的楼板价来看，这一项目上市后肯定是个天价产品，房价达到3万元/㎡也不是没有可能。

　　时隔5年，南湖地王终于传来了上市的声音。今年4月2日，被命名为中北英郡的南湖地王项目召开了产品鉴赏会，首次公布了即将开盘的小高层房源的开盘均价及认筹优惠。细心的买房人发现，此前中北英郡传出的是毛坯房源预计均价25000元/㎡，而现在售楼人员则表示，新房源的精装均价25000元/㎡，而且认筹以及正式开盘期间还会有优惠，各种优惠可以累加。精装均价低于25000元/㎡，业内人士在接受采访时表示，这一价格可以说“很低了”。

　　一批地王项目陆续动起来了

　　中北南湖“地王”的低价入市，引起了人们对于南京之前成交的一些高价地块的注意，尤其是一些地王项目何时入市成为了市场关注的焦点。

　　2007年诞生的仙林湖地王和2010年的河西地王等高价地块也正在开发中，有望在2012年陆续入市。其中，高科置业仙林湖地块诞生于2007年12月6日，总价25.95亿元，地块被命名为“高科荣境”，为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者；

　　招商珑原项目即位于河西南河西侧的NO.2010G54地块，总出让面积为48477.6㎡，2010年12月24日被招商局地产以18.6亿元摘得，楼面价12789元/㎡。该项目将打造成招商在南京的首个全精装豪宅，融入绿色、生态等理念；

　　去年3月，由世茂牵头成立的海峡建设以近45亿的天价拿下了NO.2011G07地块，刷新了此前河西地区的总价地王纪录。最新消息显示，海峡城项目预计近期公开造价3亿元人民币的海峡城接待中心，今年将推出一期506套住宅，为93-289㎡不等的精装科技住宅。

　　此外，2月8日，江北地王项目——雅居乐滨江花园（暂定名）也动工了。据雅居乐华东区域营销总监邵晴介绍，作为超百万平方米的大盘，雅居乐滨江花园将用造城的手法精心打造，产品定位高端，预计2013年年中上市。邵晴透露，今年下半年，位于江宁九龙湖板块的藏龙御景项目预计能开盘销售，以中大户型为主，面积在130-330㎡之间。

　　同样颇受瞩目的下关三汊河地王于2007年8月17日诞生，成交总价13.55亿，2009年10月南京交通置业与恒盛地产达成合作协议共同开发。定名为恒盛尚海湾的三汊河地王，今年以来配建工程稳步推进，目前产品结构正在做调整。