房企告别“暴利时代” 今年资金缺口将达1.3万亿元
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4月11日，万科集团、恒大地产、保利集团、富力地产、中海地产5大房企发布了今年3月和第一季度业绩报告。报告显示，5大房企第一季度签约总额820.57亿元，同比下降10.7%。即便经过了3月的“小阳春”，大型开发商还是没能使业绩明显增长，资金压力大、难以消化库存的局面没有改变。 据了解，已经公布2011年年报的75家房企总库存市值达9048亿元，而全行业的库存市值或超过5万亿元。从傻子也能赚钱的“上半场”到必须拼价格、拼品质、拼结构的“下半场”，上市房企季报和年报数据客观地反映出房地产行业正在经历着深度调整转型。 随着调控的持续深入，房企资金紧张的情况愈加明显。库存量大、负债率高、业绩水平严重分化，再加上宏观经济政策的影响，房企眼下似乎只有走以价换量的出路。 成交量持续低迷 今年可能出现降价潮 “史上最严调控”已持续了两年，上市房企2011年的年报格外引人关注。截至4月8日，在150余家国内上市房企中，已有75家发布了2011年年报，还有60多家发布了快报或预告。 受限购、限贷等房地产调控政策影响，去年主要城市楼市成交量持续低迷，但大部分上市房企的销售业绩仍大幅增长，只是增速明显放缓。2011年年报显示，实现业绩增长的房企约有八成，而实现全年销售目标的房企则不到三成。仅华润置地、融创等不足10家房企的增速呈现加快趋势，SOHO中国、绿城集团、亿城股份、滨江集团等甚至出现了负增长现象。 从年营业收入看，已发布2011年年报的房企平均增速约20%，其中一线房企增速大都超过30%。兰德咨询总裁宋延庆表示，房企年营业收入增长，一是得益于房价上涨，二是由于房地产行业采用预售方式，实行房款交付后才计入结算收入的法人会计政策，所以，2011年年报更多反映的是2010年的销售情况。 尽管销售业绩仍在增长，但大多数房企的利润都有所减少。业内人士认为，房企之间业绩分化变得更加明显，房地产行业将逐步告别“暴利时代”。 成交量的持续低迷，导致上市房企存货总量大增。据统计，已经公布2011年年报的75家房企总库存市值达9048亿元，同比上涨44.3%，而全行业的库存市值或已超过5万亿元。 |
