美国去年商业与多户住宅抵押贷款1843亿美元

　　美国抵押贷款银行协会11日公布的数据显示，2011年美国商业与多户住宅抵押贷款发放量比上年增加55%至1843亿美元，其中优先留置抵押贷款占到93%。

　　分投资者类型来看，2011年，房利美、房地美等政府支持企业的贷款发放额最高，达到576亿美元；人寿保险公司和养老金群体的发放额居第二位，为493亿美元。

　　根据地产类型来看，多户住宅的贷款发放量最高，为774亿美元；办公地产的发放量紧随其后，为344亿美元。另外，零售地产贷款发放量的增幅最高，多户住宅与工业地产分列第二和第三。

　　该协会指出，尽管政府支持企业的贷款发放量创下历史新高，但其占全美此类贷款中的比例却从2009年的85%和2010年的63%下降至57%。

　　美国抵押贷款银行协会商业地产研究部门副总裁杰米·伍德维尔说：“商业抵押贷款继续从2009年的低位反弹，由于利率继续维持在较低水平以及房地产基础日渐稳定，预计这一反弹趋势将会在2012年持续。”

　　住房抵押贷款发放是美国房地产市场发展的重要支撑因素。由于金融危机致使信贷条件收紧，很多人没法申请到抵押贷款，被认为是美国房市复苏的重要阻碍。美国政府将于未来数周内宣布新的刺激住房抵押贷款的措施，同时有关方面也要求美国住房金融署对部分问题抵押贷款实施本金减记，但后者宣称这可能会刺激违约行为。