新鸿基逆市强推顶级豪宅 期待在内地高端住宅领域确立地位

　　作为新鸿基在上海开发的唯一纯住宅项目，位于小陆家嘴滨江地段的凯旋滨江园楼盘从一开始就备受媒体和市场人士关注。日前，该楼盘以16万元/平方米的均价开盘，低于市场普遍预期，但最高26万元/平方米的单价还是将这一项目推上了国内住宅“楼王”的位置。

　　早在2005年6月，新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米的潍坊新村地块。按当时成交的3457万元/亩的价格计算，该地块的出让价创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来单宗地块交易的最高总价记录。

　　有分析认为，凯旋门项目如果按正常流程施工，在2007年竣工销售，那么每平方米的售价应在10万元左右，与2万元/平方米的楼板价相比，已经获利许多。时至今日，凯旋门16万元/平方米的开盘均价，让新鸿基7年坐收8倍溢价。作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府的“关注”重点。中国房地产信息集团报告分析称，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，是因为调控政策持续施压，项目定价过高，预售证迟迟未能批下。

　　然而，让新鸿基没有料到的是，不断延迟开盘的背后，是上海高端住宅市场的成交僵局。据悉，在上海2011年成交的72套均价10万元/平方米以上的房源中，紧邻滨江凯旋门的汤臣一品仅仅成交6套。

　　“顶级豪宅的销售更依赖‘圈层营销’的结果，既然像滨江凯旋门这样的天价豪宅敢于逆市开盘，迎接市场挑战，其对于客户积累的能力和意愿应该已经做到心中有数。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。该楼盘首批房源共有195套，可售建筑面积达到47888.63平方米，按不同房型，最低单价为9.3万元/平方米，顶层房源最高为26.4万元/平方米。

　　据了解，新鸿基在香港和内地业务的投入比例约为7:3，此次新鸿基决策层在凯旋门项目上倾注了清晰的战略意图——重新定义中国内地现有但并不成熟的顶级高端住宅概念，借此项目确立新鸿基地产在内地高端住宅领域的地位。

　　截至去年12月，新鸿基在内地的土地储备达853万平方米，包括778万平方米的发展中物业，其中逾75%为高级住宅或服务式公寓，其余为优质写字楼、商场和酒店。