为涨价找理由 多家楼盘毛坯改精装

　　精装修已经成为开发商的价格调节器，要么借此提高身价，为涨价找理由，要么借此提高性价比，为跌价打掩护。近期“毛坯与精装的转换”再次被开发商运用起来。几个从未推出过精装修房源的楼盘开始向精装“看齐”。但是，记者调查发现，此轮“毛坯变装修”和2009年那轮“毛坯改精装”不太一样，多数为降价掩护，提高产品性价比。

　　品牌房企率先行动城东改善盘向河西看齐

　　此前南京精装修房主要集中区域在河西，而河西也成为改善型客户的首选之地。近两年，随着城东板块的崛起，已经具备了向河西叫板的实力。但是该板块中，多数楼盘均为毛坯房，挑选余地较少。为了抢夺喜欢精装修房源的改善型客户，城东板块楼盘开始思变，近期陆续推出“毛坯改精装”产品。

　　城东的招商紫金山1号从开盘以来一直销售毛坯房，但该项目即将推出的新房源则改为精装修。据了解，招商紫金山1号这批新房源全部为208平方米—315平方米的大户型房源，共51套。如此大的户型全部作精装修销售，在南京市场并不多见。

　　同样是改善型楼盘的保利紫晶山则更加“大手笔”，该项目在4月份即将推出的“别苑”组团将会全部精装修对外销售。“这是保利紫晶山的首批精装修产品，同时也是保利地产第一次在南京做精装修产品。”保利紫晶山销售经理介绍说。

　　除了上述城东两个楼盘，城南的石林大公园和金浦名城世家也将推出精装修房源。

　　多数楼盘表示“精装房”不会有太大涨幅

　　通常情况下，将毛坯房改成精装修，则以赚取更多的利润。但是此轮毛坯房改精装修，多数是为了抢夺优质客户，甚至为降价打掩护，提高产品性价比。

　　例如，招商紫金山1号即将推出的精装修房源均价为22000元/平方米，这和其在售毛坯房源的均价相近，与朗诗钟山绿郡精装修房源的21500元/平方米的均价也比较接近。从价格上来看，该项目毛坯变精装根本不可能为开发商带来更多的利润；但是，这样的变化大大增加了新房源的性价比，同时也增强这一批产品的市场竞争力，甚至为这批大户型实际价格调整打了掩护。同样，位于城南的石林大公园负责人表示，后期推出的精装修房，价格一定不会让客户失望。

　　此外，记者发现，在上海、杭州等区域一些楼盘已经出现了精装修房和毛坯房价格接近的情况，并且迎来一波销售高峰。