房企500强共商发展策略 顺势转型引领方向

房企500强共商发展策略

　　3月21日，记者从2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上获悉，在严厉的楼市调控政策下，去年我国楼市销售量仍保持增长态势，500强房企的销售额创下2.28万亿元新高，业内人士认为，这是企业在重压下迅速调整模式寻求发展的结果。2012年，房地产开发企业500强齐聚一堂，分享领先企业成功经验，整合产业链核心资源共同探讨房地产业的创新、转型与发展之路。

　　群雄逐鹿 万科再登榜首

　　2011年，房地产行业面对严峻的调控政策，大型房地产开发企业以积极的态度、成熟的策略、创新的发展路径获得了稳定的业绩增长，中型房地产开发企业在规模成长上也获得了长足的进步，形成超大型房地产企业领军、大中型房地产企业群雄逐鹿的局面。

　　《2012中国房地产开发企业500强榜单》显示，万科集团去年销售额达到1215亿元，以卓越的综合实力再次蝉联地产首位，恒大地产和万达集团紧随其后。中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。

　　与2011年相比，融创中国与佳兆业集团上升幅度较大，融创中国以193亿元的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较去年上升42位；佳兆业集团2012年完成销售额153亿元、销售面积218万平方米，销售额同比增长52%，并由2011年的40位上升至17位。融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升，表现出良好的成长力。

　　另一方面，绿城中国由于受调控政策影响较大，全年累计取得销售金额约353亿元（包括22亿的协议销售额），总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元，同比下降35%，排名也由去年第7位下降至23位。

　　500强企业销售额首次破2万亿元

　　2011年，随着房地产调控政策的不断深化，我国房地产市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍保持了增长态势。

　　据测评报告数据显示，2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点，这说明随着市场调控和金融信贷的收紧，房地产企业资金门槛更高，行业集中度提高，分化日益加剧。

　　销售金额方面，年内全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强销售创下2.28万亿元新高，同比增长32.3%，增速较全国高出20.2个百分点，表现出持续的发展势头。

　　据2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。

　　业内人士指出，尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但整体而言，我国房地产业市场集中程度仍相当低。因此，在市场调整期来临之际，领先企业应把握机遇抢抓市场话语权。