房产税在未来抑制楼市过度投机

　　两会期间，财政部部长谢旭人透露出房产税试点范围将进一步扩大的消息，房产税改革的进程将进一步加速。经历了2年的严厉行业调控，房地产行业该往何处去已经到了最关键时期，在政策与市场、中央与地方以及开发商与购房者等等各方博弈进入微妙的关键时刻，各方都在盯着两会的政策风向标。房产税的改革与试点推广，毫无疑问是两会上人们早已预见的热点话题。

　　3月6日，财政部部长谢旭人就“当前的财政政策和财政工作”回答中外记者提问时表示，财政税务部门已经会同有关部门与上海、重庆两市政府一起，认真总结房产税改革试点经验，将在此基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

　　综合媒体报道，谢旭人表示，从目前情况来看，上海与重庆进行的房产税改革试点比较顺利，运行平稳。推进房产税改革试点，有利于引导居民的合理住房需求，有利于进一步发挥税收调节收入分配的作用。针对关于组建金融国资委的问题，谢旭人表示，国务院有关部门还在进一步调查研究过程中。

　　事实上，早在去年10月底全国人大常委会会议上，住建部部长姜伟新就指出，限购政策是个行政办法，是我们不得已而采取的办法。彼时，姜表态说：“我们正在努力建设城镇个人住房信息系统，这个信息系统的建设老实说很艰难，我们准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。这两个步骤进展得都不是很顺利。”而其基本计划是，个人住房信息系统建立后，加上银行系统、财政系统、税务系统的相关信息，甚至一些公安系统的信息，统一到一个平台后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。这一提法被业内外看做是房产税全面实施的技术基础，诸多人认为，在限购政策这一临时性政策逐渐结束后，下一个“接力棒”将是房产税。

　　然而，这个“加快城镇住房信息系统”的技术基础的完成并非易事。这是房产税全面征收障碍扫除的第一步。住房和城乡建设部日前证实，今年上半年，40个重点城市个人住房信息系统将实现全国联网，各地争取2013年实现全市、全省联网。但众所周知，统一整合任何全国性信息都是十分困难的。而建立全国性的个人住房信息系统，必须将金融信息系统、税务信息系统、房管局信息系统、财政信息系统甚至一些企业的信息系统加以整合。在这个整合过程中，除却技术问题外，最大的阻碍是一些利益既得者担心利益被分解而躲避整合。如此一来，还是要涉及到根子的问题，要解决这个问题，必然是自上而下的，政府必须先主动起来，协调好各方关系。

　　当下谁都明白，目前的态势下一旦现在放开限购，必然招致全国楼市价格的报复性反弹，之前的调控将前功尽弃。因而，限购政策在今年依然是威力不减的，预计两会之后，严控的基调还将依然持续。