北京公租房设计征民意 最小不足30平方米

厨房排烟使用水平直排系统，外墙风帽向外倾斜防雨水渗入


部分户型设计了敞开式餐厨合一的厨房，为了更容易“散味儿”，均设计了外窗

　　9大类30种设计图，面积最小的户型不到30平方米，六成以上均是40平方米的小户型。昨天，市住建委开始公示北京公租房的设计指南和标准设计图集，面向社会征求意见。今后标准化的设计将指导北京公租房建设。

　　与上月住建部征求意见的公租房优秀设计方案相比，此设计图集更为详尽，包括了规划设计、建筑设计、户型设计等各个方面。

　　户数较多楼栋增电梯配置

　　昨天公示的标准设计图集中，提供了9种公租房设计图，根据不同搭配，可形成30种设计方案。

　　同时，图集和指南还提出公租房的配建位置、适用楼栋形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、户型设计指标等内容。

　　市住建委公租房发展中心负责人介绍，由于公租房面积较小，在楼栋设计时，会增加设计户数。

　　“普通商品房户型建筑面积一般为90平方米到120平方米，以一梯两户到四户为主；而公租房的户型面积为30平方米到60平方米，如按照商品房模式设计，会导致住户的公摊比例提高等问题。因此，公租房标准层的设计户数，大、中户型为主的楼栋不宜低于4户，以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。”

　　“但同时，也要注意避免设计户数过多带来的问题。比如电梯服务效率是否会降低，发生安全事故时，是否能满足大量人群的逃生要求。因此，在公租房设计中，要有所体现。比如居住户数较多的楼栋，就会增加电梯配置。”这位负责人说。

　　双人卧室面积不小于8平方米

　　户型方面，图集中厅室合一的单居户型建筑面积30平方米左右，一般居住1到2人；小户型40平方米左右，居住2到3人；中户型50平方米左右，居住3到4人；大户型在60平方米以下，居住4人及以上。

　　“在图集中，40平方米左右的户型占了60%。”这位负责人说。

　　在各种户型中，面积最小的一室户型，建筑面积只有29.5平方米；面积最大的三居室，建筑面积为61.5平方米。

　　记者注意到，此前住建部征求意见的公租房设计方案中，最小户型为不到34平方米，而北京的则更小，不到30平方米。

　　此外，对于房间内各个使用空间，此次也明确了面积要求，单人卧室不小于5平方米，双人卧室不小于8平方米，厨房不小于4平方米，卫生间不小于3平方米。

　　这位负责人表示，北京将率先在公租房中试点标准化设计。下一步，北京还将出台公租房产品策划的指南性文件，对公租房的选址、规划、配套、设计、运营管理等方面给予指导。此外，还将陆续出台公租房建筑体系、结构体系的标准化文件，以及对应的施工工法集成。北京公租房建设的全过程都将实现标准化。