美国：房市企稳 但不少房子还是负资产
3月11日，美国弗吉尼亚州费尔法克斯县一个居民小区里，62岁的查克先生正在自家独栋别墅前晒太阳。屋前一块牌子上写着大大的“for sale（待售）”。见记者正在拍照，查克走过来热情地打招呼。“为什么要把房子卖掉？”记者问。查克回答说，他和妻子都退休了，已经供不起房子的贷款，因此想换一小点的房子。 “这房子是哪一年买的？” “2006年。” “那可是美国房价最高峰的时候。你大概也是‘泡水屋主’（指房屋贷款欠款超过房产价值的屋主，也就是所谓负资产）了吧？” 查克耸耸肩，显然忌谈自己的财务状况。“我带你看看房子吧。”他介绍说，这座房子已经有30年房龄了，上下两层，还有地下室，房子的后面是一个大大的庭院，用铁栏杆围着，整座房产占地面积300多平方米。“74.9万美元是能使我‘浮在水面’的价格了。”查克无意间透露了当初购买这栋房子时的价格。他说，现在美国房市开始回暖了，希望五年多前的这笔交易能回本。 在千千万万美国房主中，查克的处境不算太差，因为他所在的地区房市泡沫不算太严重。美国全国不动产协会估计，截至去年底，有1100多万美国人房屋抵押贷款债务大于其房产价值，约占全部抵押贷款屋主的22.8%。目前，美国的平均房价已经降到自2002年以来的最低水平，较2006年的峰值下跌了1/3。 次贷危机是引爆美国金融和经济危机的导火索。美国“股神”巴菲特曾指出，在2008年之前的几年中，美国新增住房数量比美国家庭数量还要多，这不可避免地造成房屋供给过多，最终泡沫的猛然破裂冲击了整个经济。一方面，由于危机前的过度借贷和过度消费，美国家庭债务堆积如山；另一方面，金融危机和经济衰退发生后，许多人失去了工作或者收入下降。两方面的因素导致许多屋主陷入财务困境，无力或不愿继续支付抵押贷款，被从房屋中赶了出来。大量的房屋被银行收回并依法拍卖，形成止赎危机。 为了赢得第二届任期，美国总统奥巴马最近几个月陆续出台了五六项救助政策，其中包括帮助屋主以当前较低的利率重新申请贷款，削减部分屋主的贷款本金，帮助现役军人保住家园，降低政府支持的抵押贷款收费等。 |
