王福明：房产抵押典当解小企业燃眉之急

　　房地产目前已经成为典当抵押品中最重要的当品。近10年来，在房地产、机动车、手表、黄金等当品中，房地产典当金额占比在60%－80%。房地产典当融资为何能形成规模？其优势何在呢？上海典当行业协会副会长、上海东方典当有限公司董事长王福明做了深入解答。

　　房地产资金变现最为快捷

　　房地产典当是我国最传统的融资方式之一。2001年《典当行管理办法》的出台，为房地产典当提供了法律依据；2005年《典当管理办法》对房地产典当进一步规范，使得房地产典当进入稳定、规范的发展阶段。目前，上海典当业年典当金额在30亿元左右，其中的典当物60%－80%是房产。

　　“典当作为”实物银行“，是一种必不可少的融资途径，经过这些年的发展，已经为越来越多的人所接受和认同。”王福明介绍说，“房地产典当是资金变现最快的方式之一，可以缓解燃眉之急。”

　　据介绍，个人、公司名下的住宅、办公用房、商铺等都可以用来抵押典当。在利率上浮、信贷收紧的情况下，房产典当能有效缓解小微企业和个人短期资金缺乏的困境。另外，相对其他当品而言，房产当品的单件价值要高于其他许多类别的当品。这也是典当物七成以上是房地产的主要原因。

　　成立于2002年5月的上海东方典当有限公司，是拥有5000万元人民币注册资金和市中心3000余平方米连锁经营场所的大型综合性典当融资特种服务企业。

　　东方典当一直以“市民身边的理财融资窗口”、“中小企业融资绿色通道”为企业市场定位，以“专业融资、特色理财”为服务定位，开发了全国独创的“东典融资一卡通”等多项融资服务项目，并在业内率先通过了ISO9001国际质量管理标准模式认证。2010年3月东方典当荣获“上海市著名商标”。

　　融资一卡通50万元当天放款

　　临时、救急借款是促使个人或小微企业走进典当行的主要原因。受到银行贷款金额、用途限定和月还款等的限制条件，许多人开始走进典当行，而自有的房地产往往是他们拿来作为典当物的首选当品。

　　王福明介绍，典当行的贷款特色是短、频、快服务，东方典当在全国独创了“东典融资一卡通”就是让短期借款能做到“随时、随地、随客”，客户在提供了权属清晰、价值稳定的动产、不动产或财产权利作为借款担保后，即可办理“东典融资一卡通”。

　　有了一卡通后，客户可以在限额内任意取款，不限用途；最高借款额度可达500万元。而且50万元以下可当天取款，50万元以上提前预约，次日取款。借款可以延长期限，可以部分还款，可以追加借款资金。利息不是按月而是按天计算，可降低借款利息成本。

　　一卡通特色服务推出后受到了小微企业的欢迎，自东方典当行成立至今，公司为小微企业、私营业主提供融资业务达2.48万笔，累积给他们发放当金已超过70.2亿元，占总当金发放总额的80%。真正做到了为小微企业服务的“及时性、便捷性、经济性和灵活性”。

　　案例1：

　　客户强小姐，在上海投资多处商铺，每年的租金收益中相当可观。去年，强小姐在市中心看到一处商铺，面积小，总价250万元，一次性付款更可享受8.5折的优惠。但是优惠期限很短，为期10天。无奈强小姐身边流动资金有限，只有200万元，且多处商铺的收益也要在半个月后才能拿到，强小姐感到非常可惜。

　　碰巧，强小姐的好友刘先生向她介绍了东方典当的一卡通业务，50万元当天放款且按天计息，每天的利息仅为本金的0.1%。这让强小姐非常兴奋，她用自己名下投资的商铺作为抵押，在东方典当办理了一卡通业务，为期半个月。50万元的借款利息为7500元，但是为强小姐节省了37.5万元。

　　案例2：

　　刘先生自己经营一家公司，从事电子产品开发。前几年生意好的时候全额购置了浦东世贸滨江花园两套四房两厅的住宅。但由于近期企业流动资金周转不灵，使得刘先生深感资金短缺之苦。卖房吧，不舍得，刘先生对房市的升温依然继续看好。

　　去年初一次偶然的机会，让刘先生接触了东方典当行的“融资一卡通”业务。刘先生拿出其中一套世贸滨江花园的住宅办理了“一卡通”业务，获得了200万元的借款额度。及时的资金注入，使刘先生在一个多月时间内，就赚了10%，并按期归还了贷款。公司年检需要验资，刘先生又来东方典当行“调头寸”，按天计息的收费方式使刘先生付费不多但解决了短期资金周转的大问题。