新加坡房地产投资未来可能限购
编者按 越来越多的中国投资者因为国内投资渠道狭窄，房地产限购，以及通货膨胀等原因，开始将目光投向海外市场。针对不断增加的市场需求，海外房地产商看中了中国内地这一广大的市场潜力，纷纷开始行动起来，愈发重视中国市场的开发，中国人已成为新加坡外籍购房团的主力。 最近几年，随着中国内地的投资需求和购买能力的增加，中国买家在新加坡房地产投资市场开始扮演越来越重要的角色。2012年2月18、19日，新加坡最大的房地产发展商远东机构在北京召开了“新加坡房地产投资说明会”。这是该公司在北京第3年举行房地产推介活动。 在活动中，中国经济导报记者专访了新加坡远东机构驻京办事处负责人，详细了解了在新投资的最新资讯。 投资环境安全购房政策优惠 新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，开放、廉洁的商业环境造就了新加坡成功的自由市场经济。据英国莱坊（KnightFrank）房产经纪公司报告称，2010年新加坡成为全球最热的房地产市场。根据南方都市报调查，新加坡2011年1~6月外籍买家分布图显示，中国所占比例高达32%；其次马来西亚为27%；印尼18%排第三。据博纳集团高级集团董事傅？汶介绍，购买新加坡房产的热潮从2009年初开始，当年中国买家成交量飙升195%，目前交易年增长的比例在6%左右。去年的交易成交宗数大概在1735宗。 由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。在社会环境方面，新加坡的失业率不到2%，因此，社会稳定、治安良好、安全有序。在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。从房产投资环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为（设立项目户口、专款专用），很好地保护了买家利益，政府严格监管付款程序，因此，新加坡具有比较安全的投资环境。 新加坡远东机构驻北京办事处负责人介绍了在新加坡投资房地产的一些政策优惠。对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元，高达70%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。对于新加坡的私宅租赁市场，在今年第一季签下的新私宅租约创下了自2000年以来的最高季度纪录。据第一太平戴维斯（Savills）研究部提供的资料：今年第一季，投资者共签下了10162项私宅租约，与去年同期比较，涨幅是8.7%，也是自2000年以来的最高纪录。 |
