胡正春：建立建筑物户籍档案 定期“查体”延长使用寿命

　　“随着经济社会的稳健快速发展，人们对开发新建工程投入大量精力、资金、土地等资源，而普遍忽略了既有建筑物的开发利用。”济南市人大代表、山东智邦改建加固工程有限公司董事长胡正春向济南市第十五届人大一次会议提交了《关于现代建筑物的综合管理和保护使用的议案》，呼吁建立建筑物户籍档案并对其定期查体，研究建筑物正常寿命与延长使用问题。

　　对不到使用寿命的房屋不要一拆了之。济南市人大代表、山东智邦改建加固工程有限公司董事长胡正春表示，目前中国建筑的使用寿命普遍偏短，“有学者统计过，建国以来的建筑物不是正常寿命拆除的，有1/3寿命不到20年，1/3寿命不到50年，超过正常寿命拆除的不足1/4。”他表示，房屋拆除不仅带来了大量的建筑垃圾，就是在房屋的新建过程中也消耗了大量的资源和能源，同时，一些具有文化价值和历史意义的房屋一旦拆除，就算是复原了也缺乏文化底蕴。

　　胡正春表示，目前拆除最多的是近代建筑，“一个是上世纪五六十年代的工业建筑、办公用房及文体设施、还有农村的粮库及队部，此外还有戏台等公用设施；二是七八十年代文革时期的民居和水渠等。”他表示，这些建筑物中有一些具有文化价值，还有一些经过加固，内部装修和改造后可以继续发挥使用功能。“拆除每平方米建筑可以产生1吨左右垃圾，投入总价2000-5000元。而改造建筑物每平方米投入约500元，并且能源消耗仅为新建房屋的三分之一至五分之一。”

　　从建立公司开始，经过他们改造的旧建筑已经有1800多处，胡正春说，在加固改造过程中遇到的最大问题是找不到当初的设计施工图纸，“大约有四分之三的房屋都找不到图纸，而在建筑物使用中能为安全使用提供档案依据的就更少了。”

　　胡正春呼吁，在旧城改造中应该更多地考虑保护有价值的旧有建筑，并且建立工程健康档案，“不仅要保留工程建设时期的技术文件，还要保留使用记录。同时对建筑物定期体检，为不同类型不同年代的建筑物制定查体方案。”