广西南宁：限购给楼市带来几多变化

　　到3月1日，南宁楼市实施限购将满一年。限购作为楼市调控新手段，对市场产生了深远影响，不仅商品房成交量明显降低，而且促使开发商和购房者的心态、市场营销格局、户型开发供应等方面也发生变化

　　购房者心态逐渐转变

　　“我们公司代理××楼盘的销售，项目不限购，起步售价低，投资价值高，你有兴趣前来投资吗？”日前，南宁市民罗先生接到外地一位楼盘销售人员打来的电话。他婉谢了对方的邀请，“这年头谁还敢买房投资啊”。

　　在去年年初，罗先生想把手上的闲钱买房保值，为此曾到不少楼盘走访，并在一些楼盘留下了电话号码。就在他准备下决心买房时，南宁限购令出台了。按规定，名下已经有两套房的罗先生，不能再在南宁购买住宅，为此，他曾懊恼过，后悔没有抢在政策出台前早点出手。在去年三四月，他还动过到外地非限购城市投资房产的念头。

　　最近这段时间，发现国家调控楼市动真格，房价逐渐理性回归，罗先生又开心起来，庆幸当时没有买房，不然就被套住了。“房子是拿来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，促进了房地产市场健康发展。”关注楼市久后，他总结出这样的心得。

　　罗先生只是众多购房者心态转变的缩影。南宁青秀区一楼盘营销主管江丽娜介绍，现在购房者十分理性，不仅了解楼盘的绿地率、容积率，还打听区域的长远规划，在综合衡量后才决定消费。以前购房者高价收购选房号码，连房源朝向都没弄清楚就交钱买房的景象已经一去不复返。

　　广西华天房地产营销公司副经理张宏义则认为，限购是市场经济中的强制性措施，效果十分明显，可以让购房者冷静下来，想一想为什么买房、应如何买房。以前，有的投资者认为只要买到房子就能包赚不赔，如今大家都认识到市场的风险，对楼市审慎看待了。

　　楼盘产品格局悄悄改变

　　早几年，南宁楼市和外省一些城市一样，开发商青睐开发大户型房子，形成市场上中小户型房子供应少的情况。为此，2006年住建部出台了“70/90政策”，即规定新建套型面积90平方米以下的住房要占总开发量的70%。不过，由于购房者观念未改变等原因，市场上中小户型房子供应量还是徘徊不前。

　　楼市实施限购后，投资性购房逐渐淡出市场，活跃在售楼部的购房者以刚性需求者为主。这些购房者大多是首次置业，较青睐中小户型。在市场需求的引导下，开发商开发的户型也逐渐发生变化，南宁一些开发商主动提高中小户型占总户数的比例，有的楼盘甚至全部是90平方米以下的户型。

　　位于银海大道的天筑米兰由7栋高层建筑组成。该项目800多套房子，面积均不超过90平方米。三四十万元一套房的价格吸引众多购房者，楼盘面市一年多时间就已经清盘。

　　在明秀路附近的山水绿城，前几批销售的房子面积都不超过90平方米，面积57平方米的房子可以作两房两厅使用。实用的户型打动了刚性需求者，楼盘每次开盘都吸引众多购房者购买，楼盘价格实现逆势上涨。

　　南宁浩宇房地产公司营销部经理潘良杰认为，楼市实施限购，使得一部分有能力购房的人群被挡在市场外面。这些名下有两套房的人士，往往有一定经济实力，缺乏了这部分消费人群的支撑，开发商会主动减少开发大户型房子，改而开发中小户型以迎合刚性需求。