普通住宅标准将调整 北京更多购房家庭可享契税优惠

　　记者今天从北京市住房和城乡建设委获悉，维持多年的北京市普通住宅标准有望在近期调整，可享受优惠政策的覆盖面将有一定扩大。北京市住建委相关负责人表示，已初步形成标准调整的方案，有望在近期公布。

　　按相关规定，购买或者出售普通住房，契税税率为房款的1.5%，非普通住房为3%。由于北京房价上涨较快，普通住房标准没有及时调整，导致不少六七十平方米的住房也不能算是普通住房，即使是小户型的购买者，也需要承担双倍契税。

　　该负责人介绍，新的方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠。

　　据了解，北京市规定，享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　对于第三条中的“享受优惠政策住房平均交易价格”，北京市2008年11月调整的标准为三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。2008年11月至今，这一认定标准尚未调整过。