深圳四大热门片区房价揭秘 一手房价呈下跌态势

　　此轮楼市调控效果渐显。“直降7000元”，“降价25％”，“又有小区老业主维权啦”，近期，诸如此类楼盘降价的消息在深圳此起彼伏。国家统计局权威数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。

　　也有质疑的声音：房价并未明显下降，有的只是“操作”出来的数字游戏。

　　上周双休日，记者分别前往福田区彩田、梅林片区、宝安区西乡、龙华片区，踩盘10余个，实地了解、比较房价的最新变化。一手信息表明，深圳地区一手房价呈现普遍下跌态势，二手房价也开始松动，议价空间扩大到一成以上。

　　彩田片区：

　　一二手房价倒挂

　　彩田片区邻近福田中心区，抗跌性较强，但近几个月“笋盘”频现，价格出现了松动迹象。记者在调查中发现了一个怪现象：该区域近期零星推出的新盘价格甚至低于周边二手房价格。

　　调控政策影响下，今年片区内二手房价格普遍出现微降。大型社区彩田村均价从去年的每平方米3万元降到2.8万元；楼龄近10年的安居苑去年的均价为3.2万元，今年降至3.1万元。中联地产置业顾问邱剑表示，此片区房价比去年大约下降10％，近几个月还出现了不少“笋盘”。

　　“最近有二手房从190万元直降到160万元，黄埔雅苑[最新消息 价格 户型 点评]也出现最初定价500万元的房源，年底主动降到400万元，至今仍没有买主。”邱剑分析，相对于去年房价的疯涨今年这一片区房价已经涨不起来，降价的幅度则主要取决于二手房业主是否急于脱手。

　　二手房价格已经有所松动，一手房情况也“不容乐观”。彩田村西边的彩天怡色[最新消息 价格 户型 点评]是福田区今年少有的新盘之一，月底即将开盘发售。据售楼处工作人员介绍，该楼盘12月初开始认筹，并推出9.7折优惠价，定价2.7万－3.2万元／平方米。记者发现，周边二手房单价普遍在2.5万－3.2万元／平方米之间，新盘折扣后价格甚至低于二手楼。一位业内人士认为，出现价格比周边二手房还低的“倒挂”现象，主要源于开发商采取价格刺激手段来加速推进销售。

　　梅林片区：

　　房价下跌不到一成

　　梅林片区主要在售楼盘是位于梅林一村东侧的天御山和四季山水二期。18日下午，记者首先来到天御山营销中心。大厅里只有一位售楼员，偶尔有一两位客户进来咨询，总的感觉比较冷清。以150平方米单位为例，价格在34000元／平方米左右，虽比上半年的价格有所下降，但降幅并不明显，估计在10％以内。

　　邻近的四季山水二期有多栋房源在售，其中的一种房型，虽然报价为35000元／平方米，但经售楼员“多重打折”，实价可以减至33000元／平方米。内部人士透露，如果能找到相关渠道，还可以优惠一点。此前两个月，市规划国土委网站上公布的该楼盘成交价多在35000元／平方米，降幅不到10％。

　　梅林片区二手房价格也有松动。如，梅林一村多层四房系稀缺品种，一直放盘较少。近期则陆续有放出。其中，一套111平方米的四房，以前报价为350万元，现在标出了320万元的价格。

　　龙华片区：

　　交易活跃价格回落

　　宝安龙华片区近年来房价涨幅巨大，目前片区均价相比2007年的7000元／平方米，涨幅仍有两倍。

　　从聚集在新区大道附近的金地上塘道[最新消息 价格 户型 点评]、莱蒙水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]（资料、论坛）、中央原着及曼海宁四个楼盘来看，相比年初房价确有下降。莱蒙水榭春天今年4月份，均价在23000元／平方米以上，6月初展开了一轮降价促销活动，将均价拉低至21000元／平方米，降幅在一成以上。目前，正准备发售第五期，价格未定。业内人士分析，按当前市场态势推断，仍将采取低价开盘策略。

　　中央原着北区多栋新楼发售，比较140多平方米的户型，今年夏天均价在24000元／平方米，现在可以谈到21000元附近，折扣达到13％。

　　降幅显着的当数上塘道，其第十栋双拼160多平方米大户型，起价在每平方米19000元以下，而半年前价格定在每平米22000元以上，前后差额超过3000元／平方米。

　　曼海宁虽然一直价格坚挺，但在9月份推出过特价房，低于常规均价2000元－3000元。“特价房已卖完，在售的70平方米户型均价23000元／平方米，120平方米三房均价26000元／平方米。”售楼员表示，房价已恢复常态，近期不准备再推特价房了。