绿色住区开拓绿色地产新时代

　　中国房地产的发展正在进入一个新的时代。绿色可持续发展无疑是引领这个新时代的最重要指针之一，也是房地产企业调整转型、抵御风险、提升品质、布局未来的核心内容。

　　中国房地产研究会人居环境委员会承担的住房和城乡建设部课题《中美绿色建筑评估标准比较研究》，将美、英、德、加等国际上最具权威度和影响力的绿色建筑与我国现行绿色建筑进行了系统比较研究，充分考量我国房地产开发实际，并在人居委近年正在运行的《规模住区人居环境评估指标体系》实践基础上，提出了《可持续发展绿色住区建设导则》。该《导则》获得了住建部科技司评审专家的一致认可和高度评价，目前正在加大应用推广和试点建设。日前，笔者采访了中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦。

　　笔者：绿色建筑是当前国际发展潮流，也是我国节能减排的重点，您如何理解这一概念？

　　开彦：经过30年来的发展，目前国际上普遍认同绿色建筑的三个基本主题是，一是强调资源与能源利用最大化，二是保护环境、减少对地球环境的负荷，三是创造健康和舒适的生活环境。因此可以说，绿色建筑或绿色住区的本质不是简单的“节省”，也不等于单纯的绿色技术堆砌。绿色建筑强调的是最大化，是最大化地利用和发挥资源能源的价值；实施垃圾减量化，减少对环境的破坏；强调回用、复用和再生材料，强调可持续发展；为居民创造健康舒适的品质生活环境。而不是以节约为前提的“苦行僧”式的生活方式，绿色建筑也不是单纯以技术为核心的“高技派”。目前业界普遍表现的措施型的纯技派的做法，有可能把绿色建筑运动引向歧路，正确把握绿色建筑原则和方法已被提至重要的议事日程。

　　笔者：《中美绿色建筑评估标准比较研究》课题对目前国际上最具影响力和权威度的几大绿色建筑评估体系进行了细致的比较和解读。您认为，国际绿色建筑发展的趋势是什么，我国绿色建筑发展的差距在哪里？

　　开彦：从美、英、德、加等国的绿色建筑与绿色住区评估体系的编制思路来看，强调全寿命周期建筑能源资源的效用和节能减排，强调绿色建筑与绿色住区的开发建设并不仅仅是一个技术体系的完善集合，而是将之与社会文化、经济发展、和谐住区等可持续发展的社会目标紧密联系在一起。

　　我国现行国家层面的绿色建筑评估标准由于受到地区发展不平衡、区域差异明显等因素的制约，把评估要素主要定位于“节地、节水、节能、节材和保护环境”这一“朴素性”要求，过于强调结果，而偏离了绿色建筑强调资源最大化、发展循环经济保护环境和营造舒适健康环境的原则精神，先进性、引领性和行为性的表达显得十分不完整。

　　应该强调的一点，尽管各国和地区绿色建筑的发展现状和进程不同，但是绿色建筑的内涵和对绿色目标的追求应该是统一基准尺度的。绿色建筑国际化发展趋势同样要求我们的研究目标、手段和各项评估指标体系应与国际水平趋同一致，把我国绿色建筑的发展与国际目标联动起来，带动我国绿色建筑和绿色住区的高标准运行，并实在推动低碳经济发展。因此，制定一个切合地区实际且与国际绿色目标要求接轨的评价体系，更有利于在提高的基础上快速带动行业的发展。

　　笔者：您认为，我国绿色建筑发展制约的重要因素是什么？

　　开彦：主要有三点：

　　一是缺乏绿色建筑准确认识，往往把绿色建筑技术看成割离的技术，缺乏整体整合和注重过程行为的落地等更深层次的意识。绿色建筑的影响力未能发挥出来。

　　二是缺乏强有力的激励政策和法律法规。绿色建筑当前“叫好不叫座”，开发商绿色建筑投入和产出效益主体分离，主管各部门未能协同工作。

　　三是缺乏有效的推广交流平台。缺乏及时、系统、广泛地与国际同行建立合作交流的平台，引进它们的成功经验和技术。推出的绿色建筑评价标准尚未能表达绿色建筑注重社会性和突出过程行为实施性的本质特征。

　　总体上我国绿色建筑尚属起步阶段，国内外绿色建筑领域的合作交流还未全面展开。