预防房产调控成为“中等收入陷阱”工具

　　2008年，美国金融危机让国人一夜之间成为经济学家，并认识了雷曼兄弟，2008年，美国的房地美，房利美的破产，引发美国次贷危机，国民狂热的财富梦被撕醒撕痛，资产泡沫破灭的破坏威力对市民家庭财富冲击力，所产生切肤之痛，虽西药，或中医所能治愈的。虽然这是发生于远在太平洋对岸的“汤姆叔叔”的家事，但以美元为主导的金融市场，使美利坚的“汤姆”，成为世界的“汤姆”。众所周知华尔街金融巨头雷曼兄弟申请破产，真是心惊肉跳！步步惊心！随着美国次贷危机的越演越烈。全球经济的多米诺骨牌被推倒，股市地震，楼市动荡，原油、黄金等价格不断攀升，全球粮食供应吃紧。而发展中国家所遇到的，贫富两极分化、畸形城市化、人口老龄化、经济技术落后、产业结构不合理，以及腐败延漫、民主乱象、公共服务短缺、就业困难、社会动荡加剧……社会经济问题更加突出。这就是我们常说“中等收入陷阱”前兆的症状。

　　所谓的“中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。按照世界银行的标准，2010年我国人均国内生产总值达到4400美元，已经进入中等收入偏上国家的行列。当今世界，绝大多数国家是发展中国家，存在所谓的“中等收入陷阱”问题。

　　陷阱一：房价降10%，部分民企经济实体已先亡

　　“楼市被调控了，开发商只剩内裤了，没穿内裤的温州老板跑了”这个句话颇形象生动概括出，严厉楼市调控，国内民企和中小企业的生存经营困境与恶化状况。众所周知，不具备话语权，也不能享有“国民待遇”中小企业民营企业，因为木有自己核心技术以及资金、品牌等优势，只能赚点辛苦钱，他们往往经不起：原材料上涨，人工上涨，仓房租金上涨，还出口贸易受阻，汇率差，利息成本过高多重风险与压力……温州民营企业老板因无力偿还民间高息借贷，现金流出现问题，导致发不出工人工资，只好选择逃跑。

　　金融信贷空前收紧，目前存款准备金处于21.5%的历史峰值，使企业贷款融通遇到史无前例的困难，面对贷款难，不少企业通过民间高息借贷，或高风险信托资金融资。香港大学经济系教授许成钢在2011年9月24日作客岭南大讲坛：分析中国经济结构性难题，指出如果以房价单一的指标来衡量地方政府，将房价搞下去不难，将经济搞垮，房价一定下去。通过保持紧缩货币政策解决通胀，是治标不治本。中国现在通货膨胀是长期性现象。

　　众所周知，房地产影响上下游30多个产业，受限购、限贷、利息调控影响，房企资金链全面趋紧房企融资成本急速上升，从8%上升到20%左右平均资产负债率达到71.36%，负债达70%表明房企已无可抵压资产丧失融资能力。受房地产开工量，销售总量锐减，也使相关产业如家电、装修、水泥、钢材、地产中介受到严重影响，目前珠三角（中山、东莞）民营企业，特别是中小型企业出现空前资金或经营困难，有关民企、中小等出现倒闭潮，关门潮，工人白领失业潮的新闻越多越多！国务院参事陈全生如是说：保增长还需房地产我们不担心房地产公司是否倒闭，而是担心1300万以农民工为主的建筑大军的就业问题；我们不担心中国制造业大国位置问题，而是担心360万以农民工为主的制造业工业的就业问题；我们更担心，新生代农民工不愿也不会种地，更无地可种。

　　陷阱二：国内消费空前疲软，消费指数创历史新低

　　“11月国内CPI同比增幅4.2%创14个月新低，”如期“跌破5%大关，这也是CPI同比增幅自去年10月以来的新低。房价价格仍是主要推手，预计明年上半年将继续回落”。国家统计局2011年12月8日公布了11月的国内宏观经济数据。其中，11月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比增长4.2%，“如期”跌破5%大关。CPI物价指数下降，可以讲中央基本实现。央行于2011.01、20；2011.02.24；2011.03.25；2011.04.21；2011.05.18；2011.06.20等6次提高存款准备金，总冻结近3万亿资金流，同时，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，使国内通货膨胀的疯长势头得到有效控制。去年反映物价高“姜你军”、“逗你玩”、“糖高宗”“药你苦”已经成为历史名词。

　　国内消费空前疲软是从房地产市场“价量齐跌”市场开始蔓延，受到房地产市场萎缩影响，部分国内商品也祸及其中，据广州媒体报告，广州一德路干货海味销售严重受阻，特别是鲍鱼等高档食材销量比2010年下降7成以上，那里海味老板基本上亏本经营。国内消费市场的疲软（内需不足）主要表现以下四个方面，第一方面，国民对未来经济增长不确定性，信心不足，不敢提前消费，担心欧债、美债危机间接影响中国经济增长。第二方面，住房、医疗、教育“三重大山”的支出负担占国民收入比例过重的，就是我们所讲“房奴”“孩奴”“卡奴”，并挤压国民在旅游、休闲等享受生活型的消费支出，第三方面，受就业以及企业生存环境恶化影响，国民收入增长未达到预期目标，跟不上CPI幅度，导致国民实际购买力下降了。虽然国家将个税提高3500元，营业税、增值税由5000元提升2万元为中低者减税，提高国民收入水平，但仍然比不上房贷、医疗、教育价格不断攀升幅度。工资增长不上贷款利率涨就是最好例证。按新利息算，以贷款100万元20年期为例，20年需要支付的利息款为47.5万元左右，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元房贷。

　　陷阱三：人民币贬值，经济二次探底风险加大

　　12月2日在期交易的市场上，人民币对美元即期报价出现了6.3627元的价格，较上一个交易日6.3635元的收盘价上涨，但按与当日中间价上下千分之五的波动幅度计算，6.3627元是当日人民币的跌停价格。上周五人民币对美元的中间价是6.3310。而在此前一天的12月1日，人民币对美元也曾出现过短暂的跌停。

　　世界银行最新《东亚经济半年报》：报告说，自1997年以来，各国已建立起大量的外汇储备作为防范危机的缓冲器，但这可能会产生不良副作用，即造成经济过热和资产价格泡沫。其中货币贬值，是“中等收入陷阱”一个很明显的信号。同时，货币汇率的变化，直接反映出经济发展速度与质量，人民币贬值，反映国外金融、投资机构对中国经济不看好。加上因全球经济下滑，出口受阻，预防经济下滑和内部消费疲软两个叠加负面效应，对中国经济发展将产生巨大冲击，导致国内经济出现二次探底的风险。

　　综上所说，全国工商联房地产商会理事、华南地产研究院高级研究员吴新坚分析：稳定“楼市”将是2012年中央经济工作重点的重点。中央经济会议工作精神与内涵，可以从“保”、“稳、”“抑”、“和”四字方针去解读。所谓，保保经济增长，提升国民收入，减轻就业压力，稳以适当宽松的货币政策维护各行业健康发展，不言而喻房地产发展也是支持产业之一，抑抑制国内的通货膨胀CPI回归5%以内，和实现产业平衡，平衡不同区域城市经济发展水平，鼓励新兴产业多元化发展。

　　同时，吴新坚分析，随国内通货膨胀（CPI）持续走低，2012年央行2-3次降息的可能，预期第一减息会提前2012年春节前释放。