总部经济扩容 领跑商业地产

　　自2001年法国阿尔卡特公司成为第一个在华建立总部的跨国企业之后，跨国公司以及国内各类型企业在相关城市设立区域总部已不再罕见。如今，全国大大小小十几座城市都打出了自己的“总部经济区”。

　　近来，随着房地产调控的持续进行，作为商业地产主要承载体的总部经济再度热闹起来。

　　众多总部经济区扩容扩建，这些不断增长的“产业聚集地带”能给商业地产带来多大的机遇？

　　不断扩容的“总部经济”

　　目前，在北京、上海，甚至但凡设立了总部基地的城市都充满了扩容的冲动。而这种冲动的内在动力则是中国宏观经济的稳定增长以及中国市场内在的消费潜力。

　　以跨国企业为例，统计显示，截止2011年9月底，入驻上海的跨国企业地区总部共计347家，数量居中国内地省市之首。而2010年12月，这一数字还是301家。不断增加的总部数量无疑是总部经济区扩建的动力之一。

　　看好中国市场的不仅是外企。大量的民营企业和国有企业也在加速争夺总部经济区的地盘。而各地政府也“如出一辙”，正根据自身的特点制定不同的“总部目标”以适合不同的企业总部。

　　比如上海就根据自身立足“国际金融中心”的远景计划建立金融第二总部经济区。11月末，上海市委常委、副市长屠光绍公开表示，国有大型银行提出在上海设立第二总部，方案已上报国务院。除中国银行准备了方案外，其他有关大型金融机构有的正在准备，有的正在讨论和研究。

　　天津滨海新区也已将总部经济定位于重点发展的四大服务业之一。滨海新区规划以综合型总部、功能型总部和中小企业总部为重点，依托中心商务区、开发区现代服务产业区等区域，建设总部经济集聚区。

　　而在全国最早设立总部经济区的北京，南城总部经济基地这个发展已有20余年的产业园区，已经开始了“东扩西进”。

　　公开资料显示，现阶段北京的总部经济由四部分组成：一是世界500强及中央大型企业集团总部；二是以跨国公司为主体的境外企业将其境外总部迁到北京或在北京设立地区总部；三是如经纬纺机、蓝星集团等企业一样，从国内其他省市迁入北京的企业集团总部；四是如联想这类在北京本土成长起来的企业集团总部。

　　据北京市第二次全国经济普查相关数据显示，北京拥有大型中央总部企业233家，其中中国500强企业总部96家，占全国的19.2%。另外，北京还拥有外资企业总部156家、外资研发中心350家。

　　来自研究机构的统计显示，截止今年5月，北京拥有2011年度世界500强企业总部41家，成为仅次于日本东京的全球第二大世界500强总部城市。

　　据媒体报道，北京市商务委员会相关负责人称，“十二五”时期将充分发挥该市吸引跨国公司地区总部的政策效应，突出做好服务工作，不断优化发展环境，吸引一批世界500强企业、行业龙头企业在京设立地区总部，促成一批投资性公司成为地区总部，引导一批符合条件的跨国公司以管理性公司作为地区总部，推动一批央企和民企返程投资设立地区总部，积极鼓励地区总部设立研发中心、结算中心、采购中心和营运中心。

　　为弥补北京南城的滞后发展，北京市政府2009年提出《促进城市南部地区加快发展行动计划》（下称“城南计划”）。在这个总投资达到2900亿元的计划中，北京市明确提出，要提升产业园区发展能级，发挥高端引领作用。对中关村科技园丰台园提出的要求是强化园区高技术服务业、总部经济基础，加快东区三期建设，启动西区开发，完善基础设施和公共服务平台建设，提升丰台科技园对城市南部地区发展的辐射带动作用。

　　而在这个庞大的投资中，丰台区大约占有1300亿元。其中直接或间接与丰台科技园总部经济区相关的投资总额就达600亿元以上。总部经济区成为了城南计划的最大受益者。

　　丰台区副区长孔令斌说：“十二五期间，丰台计划完善总部经济战略规划，进一步改善总部发展的环境，发展高技术服务业、配套服务业，特色产业组成的总部产业链，让总部经济真正实现产业化。同时加快丰台科技园东进西扩的建设，在丰台科技园区取得现有基础上拓展新空间，再上新台阶。”

　　借政策之力，北京总部经济区开始向东拓展新区。目前这里形成的“东区”总面积达1.75平方公里，是北京西南地区面积最大的一块待开发高新技术产业用地。“丰台科技园正在加快实施东进西扩的战略，正在建设总部基地升级版，打造全新的科技企业总部基地，实现丰台科技园在总部经济建设道路上新的提升。”丰台科技园区管委会副主任段海波说。

　　公开资料显示，目前北京总部经济区所有的总部企业和研发中心等企业已达到4000余家。而目前这个数字依旧在增加。