楼市调控未到“松绑”时

　　编者按：楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间“拐点论”此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局似乎已然拉开序幕。对大多数人而言，让房价回归到“合理的水平”是期盼已久的目标。然而随着各地房价逐渐松动，关于“楼市调控是否见底，该不该"松绑"的争论却不绝于耳。房价怎么降、降到哪里，考验决策智慧。无论怎样，中国经济都不能被房地产所“绑架”。

　　房产迎来降价潮

　　伴随着北方冬季的到来，调控的房地产市场也似乎正步入“寒冬”。

　　国家统计局最新发布的数据显示，在今年10月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。

　　统计还显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。

　　种种迹象表明，随着房地产调控政策的落实，房价在全国出现下滑的范围在继续扩大。

　　一个明显的变化是，一手新盘的降价已开始带动观望数月的二手房市场。据中原地产统计，11月7日-13日，京津穗深四大城市的二手房报价均创年内新低，其中北京、深圳和天津均为历史最低位。

　　市场趋势已经明朗，土地市场也不容乐观。中国指数研究院的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。

　　相应的，多数城市的土地收入也在下降。有统计显示，今年前10个月，上海的土地成交金额同比下跌了25%，杭州、南京同比跌幅在三成左右，西安、长沙等地更是同比下跌超过五成。

　　国土资源部本月公布的数据显示，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。

　　受到房地产价格下跌的影响，中国的钢铁行业已经较房地产更早地临近严冬。钢铁一头连着房地产建筑用钢，一头连着住房装修和家电采购等领域，都受到房地产调控影响需求下滑。

　　在钢价节节下挫的背景下，宝钢近日率先出台12月份价格政策，所有钢材出厂价格均大幅下调，降幅从每吨150元~400元不等。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，短时间内突然出现价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多；另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。

　　全面调整没有出现

　　调控带来的销售困难是众多城市的共同体验。有统计显示，一线城市北京当前市场存量已经超过1000万平方米、上海已接近900万平方米，均达到近3年来的最高点。

　　从2月份开始，一二线城市逐步实施限购，加之货币政策步步趋紧，楼市成交量大幅萎缩，开发商的日子越来越难过，降价似乎成为回笼资金的唯一通道。越来越多的开发商加入降价行列，其中不乏万科、龙湖、中海等标杆房企。

　　尽管国家统计局公布的数据也验证了楼市的下行，经历了一年多的楼市博弈后，房价终于在开发商的降价潮中出现了松动，但是，专家认为，全面调整仍然没有出现。

　　对于房地产市场出现价格下滑，中国人民大学经济研究所等机构日前发布的《中国宏观经济分析与预测2011~2012》报告认为，房地产市场的全面调整还没有出现。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。