银行贷款雪上加霜 沈部分二手房“掉价”

　　在沈阳二手房市场上，部分卖方终于坐不住了，放下“身段”以求早日变现。而这一现象的背景是沈城房产中介二手房交易量的大幅下滑，市场有价无市行情在持续。昨日，记者走访沈城多家房产中介获知，部分卖方在挂牌长时间没达成交易后，主动下调售价以期及早脱身。这种苗头的出现，是否能适度扭转沈城二手房和一手房价倒挂现象尚待观察。

　　银行收紧贷款雪上加霜

　　昨日，沈河区文萃路上一家房产中介信息板上，一条房产报价用墨迹轻轻抹掉，原价42.8万元的房子，重新写上了40万元的价格。而另一条信息则是，业主将自己位于奥体附近一房产以低于售楼处600元/平方米的价格对外出售。

　　中介老板说，近一段时间主动要求降低挂牌价的现象开始多了起来，一方面是这部分业主挂牌要价的确偏高，导致长时间不能成交且访问量少;另一方面是整体市场偏软，有的业主急于用钱，或想及早变现以便在其他领域进行投资。

　　在青年大街一家房产中介，店长刘女士说：“长白岛上有一套适合你的优质房源，99平方米的名盘楼房，卖方只要71万元，行价比同小区至少低出15万元左右，但唯一的条件是全款，此前挂牌过84万元允许贷款。 ”

　　一家品牌中介运营部负责人坦言，从今年10月起，二手房市场交易量明显下滑，其旗下门店成交量同比下滑至少四成，其中一些单店这半个月来还是零成交。

　　对于沈阳二手房市场的趋冷，除了受大环境观望情绪影响客户延迟置业外，在沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦看来，最大的根源性问题在于信贷收紧。王焦的说法，记者从两家国有银行得到证实。一家银行表示从9月末起已暂停二手房贷款发放，何时恢复仍不确定。而另一家银行则表示已经出台政策，只针对连锁品牌中介审批二手房贷款，其他小中介申请下来贷款的几率很小。

　　一、二手房价倒挂或难扭

　　东盛房产中介的单先生说，二手房有二手房的卖点，因为二手房产地理位置、配套等相对成熟，而且产权清晰，而这往往是处于二环外新商品房不具备的，二手房价略高于一手房也较正常。

　　前不久，大东区李楠相中了二经二小学附近一套小户型二手房，当时和卖方谈好的价格是每平方米7900元，可就在双方准备签协议时，卖方突然变卦了，因为卖方得知家附近一金廊项目动迁价达到约1.2万元/平方米，卖房不如租着等动迁划算，总房款相差20多万元。

　　屹城中介的李女士表示，新拆迁条例出台，使位于主城区多层住宅楼业主动迁利益得到了保障，拆迁补偿的水涨船高更助涨了卖方地位，即使卖不出去，随着城市改造推进，等动迁得补偿也是不错的选择，因此不着急用钱的卖主普遍有了等的想法。