望京再掀逆市狂澜 保利中央公园领跑京城楼市

　　“金九银十”已渐入尾声，政府宏观调控的进一步深化，使得历年来被寄予厚望的“金九银十”，也未能让疲软经年的北京楼市为之一振，成交量与成交价格反而同步回落。然而，一片萧瑟秋风下的北京楼市，大望京区域却呈现出异常的火热销售态势，一批优质项目先后于市场中走俏。其中，保利·中央公园尤为突出，根据易居房地产研究院发布的最新数据， 9月份保利·中央公园以6.43亿的成交量，领跑北京商品住宅销售市场。

　　对此，中国社会科学院专家表示：“楼市整体呈现下降趋势，并不代表所有区域都会呈现冷淡局面，真正有潜力及优势的区域市场不仅不会下降，反而会随着大量资金从其他区域不断涌入而呈现上涨态势。”

　　保利·中央公园“夺魁”京师

　　据21世纪不动产分析师陈光介绍，9月，北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，总套数环比微涨2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。第三季度北京地区总成交量(新房和二手房总计)环比下降6%，同比下降29%。随着“金九”惨淡收场，而今年前三季度整体住宅市场成交情况呈现明显降幅。

　　就在市场一片低迷声中，各别区域却呈现显着增长，其中以大望京区域表现尤为突出，呈现火热状态，该区域受到市场热捧，区域楼盘均获得市场的青睐，而其中位于望京区域中心位置的保利·中央公园最为强劲。6.43亿元成交量领先于北京普通住宅市场；保利·中央公园的强势也带动区域其他项目的销售，望京区域老项目也迎来了成交量上的局部小阳春。

　　保利·中央公园相关负责人表示：“中央公园自开盘以来，一直保持热销状态，八月份即以6.13亿成交金额夺得京城普通住宅单盘销售冠军，而九月份更是6.43亿领跑于市场，项目不仅被业主所肯定，更有许多业内同行来自置业。”

　　资金转战潜力区域楼市

　　早在政策收紧之初，一些业内专家就已预测到楼市将面临的低迷状况，现今被“金九银十”的冷淡情况进一步证明，而大部分资本为避免受到通货膨胀等因素影响，开始寻找具备发展潜力的区域，实现资金保值增值，而这些潜力区域中的优势位置及精品项目则进一步成为他们寻找的“猎物”。业内权威投资人分析，随着大量资金的涌入，造成市场供求关系的变化，或将使该区域房价逆市上涨趋势。

　　以北京为例，据“链家地产”市场研究部统计显示，截至6月27日，上半年新房住宅成交量为42023套，比去年同期下降17%，而第三季度以其下降6%的态势致使市场仍处于冷淡状态。而搜房网数据监控中心统计数进一步显示了各区域的下降态势，8月北京折扣优惠楼盘数量为156个，比7月增加9个。分区域看，通州折扣盘增幅最大，从7月的12个增至21个，增幅达75%。除通州以外，东五环之外的朝阳部分楼盘项目，以及亦庄、顺义、房山等新城区域的一些项目也降幅明显。

　　与此同时，大望京区域、奥北别墅区等区域却处于热销状态，尤其以大望京区域表现尤为突出。自2009年望京区域被规划为北京第二CBD之后，保利·中央公园及东湖湾、首开国风上观、合生麒麟社等一批优质项目雄踞市场，获得置业人群的青睐，与其他区域的低迷状态形成鲜明对比。

　　决胜“大望京”

　　随着该区域价值越发明显，全国的房地产开发商开始云集于此，四处找地、圈地。因其地理位置上，毗邻CBD、亚奥、丽都三大商圈，为该区域塑造了国际化商圈的氛围。一位业内资深投资人表示：“政策下达之初，就有房地产开发商看出该区域将要将要迎来大好形势，纷纷竞价，先后制造出几个‘地王’，大望京区域一时间成为众房地产开发商趋之若鹜的宝地。”

　　保利·中央公园在获得区域销售之冠，该项目占据大望京核心地段，由一向以品质着称的央企保利地产亲手打造，集合区域优势和品牌房企的品质效应于一身的中央公园，毫无疑问会获得市场的追捧，事实也证明的确如此。保利地产相关负责人表示：“中央公园占据大望京CBD的核心地段，踞守得天独厚的公园资源，契合通达全球的交通条件、成熟完善的高端配套、以及未来区域发展的广阔前景，以国际化城市综合体的姿态，热销于京城，旨在塑造塑造京城CBD生活地标。”