有房产证为何还要办《国有土地使用证》

　　在站前四隆大厦买一户商品房张女士，日前在小区里看到一个让业主办理《国有土地使用证》的通知，张女士不解：买房后已办了房产证，为何还要办土地使用证？这个证有啥用？

　　据了解，多数居民都没有办理土地使用证，对土地使用证的作用也了解不多。

　　居民对办土地使用证无兴趣

　　当日，记者来到四隆大厦，随机采访了几位业主。虽然该小区贴出了业主可以办土地使用证的通知，但很多业主对办土地使用证并无兴趣。

　　在街头，记者采访了几位市民。“什么？买房子还要办理土地使用证？”半数以上的市民对此问题一脸惊奇。王先生说，只知道开发商要办理土地使用证，真不知道买了房也得办理土地使用证。

　　国土局：有证才有使用权

　　那么，《国有土地使用证》的作用是什么？

　　我市城区发放《国有土地使用证》的机关是市国土资源局城区分局。据该分局负责人介绍，《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，房屋产权人只有同时拥有房产证和土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　法律界人士认为，缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而如果开发商只把房屋所有权给了业主，土地使用权没有交给业主，那么，业主拥有的“物权”便不完整。缺少《国有土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，也就是说,没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　什么样的房子能办土地使用证

　　据市国土资源局城区分局负责人介绍，目前鞍山市办理商品房住宅《国有土地使用证》的前提条件是：住户所在小区的开发商交齐土地出让金后，已取得开发宗地的《国有土地使用证》，并将开发宗地的《国有土地使用证》交回该分局后，业主才可办理住宅《国有土地使用证》。

　　那么，如何办理商品房住宅《国有土地使用证》呢？据介绍，业主可直接到市国土资源局城区分局办理商品房住宅用地《国有土地使用证》，业主需提供《房屋所有权证》原件、复印件，房屋所有权人身份证原件、复印件，非房屋所有权人本人办理的，需代办人的身份证原件、复印件。

　　据了解，办理住宅《国有土地使用证》的费用为每证33元，15个工作日便可办完。