主要城市楼市海啸今冬也许将至

　　也许，所有地产行业的人都感到了这个秋天有点不寒而栗。

　　对于超过百分之五十的投资投机客的中国主要地产市场，真正的考验可能将来自于这个即将到来的冬天。 我们除了在看，有哪些仍然期待“上市”的地铺公司可以等到丰收的秋天，我们也在看，有哪些地产开发商会停止日复一日的微博短信和手机短信广告扰民，我们更在看，是哪些所谓的地产大佬会率先背叛自己行业的“价格联盟”。 预测楼市和预测海啸一样，也许只有老鼠和神仙才能做到。但是，即便是最大的地产大佬和最庸俗的经济学家也是人，他们只不过是为自身的利益而呼喊。特别是房媒。 所以，我们可以预言的是地产口水的海啸后，楼市的海啸随后将至。

　　上海、深圳、北京等中国的主要地产市场的商品房买卖，早已扭曲为人性欲望的买卖。超过50%的投机者、投资客使这些城市的房价严重偏离其价值。

　　地产经纪们盘踞在豪宅区的主要干道上高举着带客看楼的招牌，仿佛要抓住这个城市的梦想，商业银行则仍然疯狂争夺房贷这块"生命蛋糕"。

　　即便是在限购、限贷和开发贷款叫停的形势下，风起云涌的全民炒房热潮似乎难以阻挡。

　　现在，上海、深圳、北京等城市的房价犹如升空的气球，飞得很高，但看来很难完好无损地回来。当政府真的下定决心调控房价的时候，拐点就会出现，房灾也很可能会来临。

　　对大多数中国人来说，房地产投资只在最近几年，“过山车”的感觉在股市常有，在房市中可能还没机会体验。在上世纪90年代初以前来过深圳、海南、惠州、北海的人，应该不会忘记在上世纪80年代末到1993年下半年中国南部沿海城市出现的地产泡沫狂潮。

　　那时，随着1987年深圳率先拍卖第一块国有土地使用权，几乎全国银行的“游资”来到深圳、海南、惠洲(主要是淡水)、北海等城市炒地、炒房，学做开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到那个时代遗留下来的“烂尾”楼。

　　那些现在用来养猪和沦为流浪汉居所的“楼房”，应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的“教材”。

　　那时深圳天安大厦的一个认购条可以卖到几万块，那时北海的地转手就翻番，那时海口的楼花半年内从每平方米1000多元推高至8000元，那时银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地拿去炒地炒房。

　　如果不是朱熔基政府1993年及时采取金融紧缩和其他调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃进而及全国。

　　不同的是，那时中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以中国第一次地产泡沫很快被压了下去。所幸的是，上世纪90年代初的房灾只是局部的，受害的多是国企和银行，老百姓殃及不多。

　　地产商在度过了七八年的艰难岁月后，终于迎来中国房地产市场的所谓十年黄金时代，一个由中央政府定位为支柱产业，地方政府控制操盘，由地产开发商培育的中国房地产市场，用十年时间改变了中国。即，一部分变成房东，一部分人变成房奴和房客。

　　现在房地产市场已经出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的楼价在十年中平均涨幅高达五到八倍。

　　但是这一次，老百姓不幸成了漩涡中的主角，用的钱不但有银行贷款，还有自己的血汗钱！

　　房地产业在拉动关联产业，保障经济增速，短期改变地方财政能力，改善富裕阶层的居住条件的同时，已经绑架了中国经济，特别是中国国有商业银行。有关部门长达五年隔靴搔痒的调控姿态，一方面让多数城市人口沦为沉重的房奴，另一方面让房价高企不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。

　　我们可能到了正视地产炮沫的时候了。要警惕市场重蹈上世纪90年代地产泡沫的覆辙。中国主要城市的地产泡沫正在破坏社会正义和公平，正在颠覆政府的公信力，正在剥夺中国改革三十年的成果，正在削弱中国经济的国际竞争力，正在阻拦经济的艰难转型。

　　政府现在可能只有一个选择。要么尽快救市，要么准备尽快作好楼市危机的应变和处理措施。

　　我现在仍然这样回答媒体：我不能肯定楼市的下一个方向。那一天来临之时，我们才会恍然大悟。