恒大地产向1000亿元目标进军

　　2006年，恒大地产全年的销售额尚不足20亿元，而2011年前3个季度，恒大地产就基本实现了全年700亿元的销售目标。对于一直备受争议的恒大地产来说，这一目标的实现让其显得底气十足。

　　在实现700亿元销售目标后，恒大地产的下一个目标是完成销售额1000亿元。目前，恒大地产已经做好了准备。

　　10月12日，恒大地产公布了9月的销售业绩。数据显示，9月，恒大地产共完成销售额91.6亿元，同比增长79.4%；完成销售面积151.3万平方米，同比增长90.1%；销售均价6052元/平方米。

　　值得注意的是，9月的销售均价为恒大地产今年的最低水平，环比下降了3.4%。

　　这样的状况似乎并不在恒大地产的预料之中。此前，恒大地产副主席兼总裁夏海钧曾预言，恒大地产7月销售均价下降的主要原因是7月和8月为传统淡季，个别清尾楼盘减价销售，主要楼盘则没有折扣。

　　恒大地产9月共新开楼盘9个，在售楼盘104个，分布于全国62座城市。对于9月新开楼盘的销售情况，夏海钧介绍，9月新开楼盘累计销售面积130万平方米，均价不足6000元/平方米。

　　此外，恒大地产执行董事赖立新介绍，在售的104个楼盘中，有40个受到限购政策的影响，占楼盘总数的38.5%。受限购影响的楼盘销售额达348.1亿元，占销售总额的50.3%。

　　截至9月3０日，恒大地产累计完成销售额692.6亿元，同比增长94.5%，实现全年销售目标的98.9%；累计销售面积1045.8万平方米，同比增长83.5%；销售均价6623元/平方米，同比增长6.0%。

　　在实现700亿元销售目标之后，恒大地产开始向下一个目标进军。近日，夏海钧对恒大地产短期内的工作进行了部署。他称，恒大地产会在今年底上调楼盘单价，以减轻销售压力。

　　夏海钧表示，这主要是为2012年的合理增长奠定基础。他说，虽然恒大地产有能力继续推出新楼盘，但有些楼盘要在2012年推出。夏海钧直言：“明年的销售目标可能会接近1000亿元，甚至超过1000亿元。”

　　虽然目前国家的调控政策并没有明显放松，但这似乎没有影响恒大地产对明年市场的布局。夏海钧认为，明年的政策环境应该会好一些，即使出台新的政策，也不会对恒大地产造成太大影响。况且，夏海钧坚持认为国家不会出台更严厉的调控政策，因为目前调控已经收到了一些效果。

　　但夏海钧同时也表示，明年，中小型房地产企业会面临经营困难的局面。他称，今年很多上市的房地产企业销售呈增长态势，其实就是抢占了中小型房地产企业的市场份额。

　　此外，从10月起，全国多数城市出现了大规模“推地”的情况。然而，土地储备面积已达1.35亿平方米的恒大地产却表示并不着急继续拿地。

　　夏海钧称，以恒大地产目前的土地储备量来看，已经够未来5年~8年开发使用。除非是特别好的土地，否则恒大地产是不会继续扩大土地储备规模的。

　　据夏海钧介绍，恒大地产目前判断是否拿地有两个标准，一是要在未去过的城市，二是在现有项目的周边区域。

　　不过，近期在恒大地产总部广东省广州市，广州南站附近有大量土地即将入市。这宗近3平方公里的优质地块吸引了广州市和香港特别行政区的多家企业。

　　对于广州南站附近的地块，夏海钧称，作为在全国布局的开发商，恒大地产的拿地策略要从全局考虑。因此，广州南站附近的土地对于恒大地产目前的吸引力比其他城市要小一些。