西安将规定拆迁补偿过半居民不满则须听证

　　因旧城区改建需要征收房屋的，一半户数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案……

　　昨日西安市政府正在审查的《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）面向社会公开征求意见。

　　公开征求意见时间为10月20日至11月15日前，市民可登录西安市法制办官方网站（www.xafz.gov.cn）查看全文，并通过传真至029-86788348，或发邮件至xafzbfgc@163.com，或写信至西安市凤城八路109号西安市人民政府法制办法规处（邮编710007）发表意见。

　　征收房屋范围有哪些？

　　6种情况下房屋可被征收

　　哪些情况下房屋可被征收？《意见稿》指出有下列六种情况之一，则可被征收，但征收决定需要由市政府做出。

　　1.国防和外交的需要；

　　2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

　　3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　4.由政府组织实施保障性安居工程建设的需要；

　　5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　市政府应将补偿方案向社会公布，因旧城区改建需要征收房屋的，一半户数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，市政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　房屋被征后如何补偿？

　　不得低于公告时的市场价

　　《意见稿》指出，因旧城区改建而个人住宅被征收时，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。

　　被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予购房补贴。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定；被征收人选择房屋产权调换的，应当按照被征收房屋建筑面积进行产权调换并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，且征收部门应当提供征收范围内或就近的房屋。

　　此外，要求作出房屋征收决定后，应当对被征收人给予被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿；因征房造成停产停业损失的补偿。但对被认定为违法建筑和超限的临时建筑，不予补偿。

　　在补偿过程中，被征收房屋的建筑面积、用途，以房屋权属证书或房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。被征收房屋权属证书及房屋登记簿未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的，市人民政府在作出征收决定前，应当组织有关部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。