一个月仅退房77宗 广州暂时未出现退房潮

　　正当市场多方关注广州楼市新一轮的降价潮何时来袭时，上海、南京、杭州长三角城市出现退房潮的消息传来。退房风潮是否蔓延至广州？

　　记者昨日了解到，近1个月，广州一手房市场有77宗退房案例，仅占成交比例的1.16%。广州市国土房管局相关负责人表示，目前广州楼市处于正常状态，退房情况并不明显。尽管楼价面临下降压力，但是广州楼市刚性需求比例较高，出现大规模退房的可能性较低。

　　日均退房不到三套

　　自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。当楼盘降价促销引发的退房现象在上海等地出现，不少市民倍感关注：退房风潮是否蔓延到广州楼市？

　　网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，近1个月，广州一手房市场有77宗退房案例，日均退房不到三套，其中有47个楼盘有退房记录。其中，所有楼盘的退房案例均只限于个位数，大部分楼盘仅有1宗退房案例。退房最多的为花都某楼盘，出现7单退房案例。按照最近1个月内广州一手房成交6661套计算，退房占比仅有1.16%。

　　“就算是楼市最好的时候，也有人退房。”中原地产项目部总经理黄韬说，该公司旗下代理的一手楼盘并未出现大规模退房现象，偶尔有个别客户退房属于正常状况。他指出，目前所谓的“退房潮”有些言过其实，只有退房达到一定比率，比如同一楼盘中退房数量达到20%-30%才能称之为“退房潮”，而现在所有的城市退房数据都未达到这个标准。

　　有业内人士分析，调控措施中“限贷”的威力甚大。有些人因为贷款办不出来，再加上限购等，造成被迫退房。

　　据了解，广州去年出台限购等政策后，短期内曾经引发退房率的小波动，但是从长期来看，广州一直以来的退房率都比较低，长期维持在1%-2%的水平。满堂红研究部经理周峰说，虽然近1个月有77宗退房案例，但是就比例而言，退房的案例占售房总量的3%以内还是正常状况。

　　周峰说，即使在2008年底行情最冷淡的时候，广州楼市也未出现过退房潮，今年的情况也很相似。

　　限购下房价未大降 退房潮暂难现

　　在限购、限贷等调控措施的多重夹击下，广州楼市离退房潮的出现还有多远？为何多个城市传来退房成潮的消息，广州楼市却可以独善其身？

　　“退房潮的出现是有前提和预兆的。”黄韬说，一般来说，楼价大幅度下跌、银行贷款紧缩直至不放贷款和楼市出现重大政策改变，是退房潮出现的前提。他指出，目前广州楼市较为稳定，房价并未出现大幅下降。

　　去年10月15日起，广州出台了严格的限购政策。网易房产截取了去年限购前9月1日至10月13日，与限购后今年同期的数据对比发现：去年9月1日至10月13日，广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元/平方米；而今年同期广州一手房网签成交套数则暴跌至8833套，同比下降幅度高达59%，均价则达到11818元/平方米，略降5%。

　　专家指出，数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击，导致不符合限购令条件的购房群体无法买房，炒房比例减少。但成交量的极度萎缩，房价却依旧在上下浮动，并没有明显的下降趋势。

　　周峰分析说，广州和杭州等华东城市的最大区别在于广州房价虽然见涨，但是涨幅和速度远远不及沪宁杭等城市。出于利益考虑，投资客把华东城市当做炒房的主力地区，而广州购房可大多数是自用，炒楼客户比例不到10%。

　　他指出，大规模退定的行为也暂时不会出现。“现在可能有个别由于信贷紧缩无法购买到房子而退定的行为，但是大多数广州的购房客都较为理智，如果不满意也不会贸然出手购买。”