泡沫仍存在 房价未真跌

　　乔布斯逝世的消息传出后，潘石屹发表微博称，“‘苹果’董事会应该马上做一决定：大量生产1000元人民币以下一部的iPhone手机和iPad，让更多(人)用上‘苹果’，这是对乔布斯最好的纪念。”21分钟后，网友“唐若丁9983”转发了此微博，并评论说，“潘总哪天也去世了，也请贵公司推出1000元一平米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”此言一出，网友纷纷转发予以支持，一时间评论无数，潘石屹也被网友戏称为“潘一千”。

　　地价每平方米1000元，可能吗？今年6月27日，商业金融用地北京崇文菜市场(含西侧地)地块创下了4.32万元/平方米的楼板价，成为北京最新单价地王。当面粉贵过面包，房价怎能便宜？

　　地价不低，税费也不少。据报道，房地产商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%～20%。而重庆市政协原副主席、民盟中央常委陈万志表示：“据抽样调查部分项目的税费，占到房地产价格的30%～40%，

　　税种设置繁杂、征收环节多，一定程度上推高了房价。”

　　高房价背后，还存在不少灰色成本。曾有房地产商透露：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”也许这是个案，但从不少贪官因土地腐败、房产腐败落马，以及被查出多套住房看，灰色成本确实存在。

　　今年的胡润中国富豪榜显示，在排名前50位的顶级富豪中，有27位涉及房地产业务；在排名前10位的巨富中，有5位涉及房地产；在排名前1000位的富豪中，有23.5%涉及房地产。在商言商，他们不可能主动让利。

　　从中央到地方，房产调控正在进行，但日前，潘石屹声称：“开发商还穿着棉衣呢，2009年销售3万多个亿，2010年5万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”不管是自我打气还是虚张声势，楼市泡沫仍然存在，房价并未真正下跌，是不争事实。