赴台置业或将成海外置业主流

　　2005年以来，受制于国内一系列限购、限贷、房产新政产生的“挤出”效应，加之移民、求学、投资等庞大需求，海外置业已并不鲜见。国际地产顾问行高力国际透露，加拿大、澳大利亚、香港、美国通常是海外置业的主要目的地，不过这份清单常处于变化中。近年，随着两岸关系的改善及相关法令的放松，赴台置业不断升温，渐有成海外置业主流之势。

　　日前，“万通台北2011”北京销售中心正式开放。这个销售中心位于北京CBD核心区的“万通中心”大厦，该销售中心由台湾设计师精心设计，富有浓郁的台湾风情。上下两层的销售中心不仅摆放了楼盘沙盘、销售资料等项目信息，更精心布置了众多关于台湾的书籍、图片及视频资料，大力介绍台湾的城市经济、自然环境、文化精髓与投资法律环境。作为大陆开发商在台参与投资运作的首个地产项目，“万通台北2011”亦承担起市场“步道”的先锋角色。

　　据来自台湾的房地产专家介绍，台湾当局最初从2002年开放大陆居民赴台买房，但因限制较多，实际成交寥寥无几；2009年6月，台湾当局进一步放宽相关法令，加之两岸签署ECFA和赴台“自由行”在多城市施行，以及大陆市场环境趋紧，赴台购房加速升温。

　　在刚过去的第七届中国高端物业展上，境外楼盘卯足火力争夺中高端投资客源。无一例外的是，房产商都打出了“市场经济和永久产权”的名头。和加拿大、澳洲等传统海外置业目的地一样，台湾房地产也具有永久产权和资金成本优势。据台湾房地产业者介绍，根据现有规定，大陆人士购置台湾房产，可以按揭贷款最高5成，贷款利率约为2%，远低于大陆的贷款利率。不同的是，来大陆推广的台湾房产还着力宣传台湾的距离、共同语言、文化背景等先天优势。此前记者在参观万通台北2011北京销售中心碰到的一位刘女士就表示，“目前两岸关系很好，作为第一个能够购买的台湾房产项目，和自己在澳洲的置业相比，在自己家门口吃蚵仔煎一定很滋润。”

　　另一个现象也显示赴台置业进入投资者的视野，并逐渐获得认同。由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心(SEEC)等机构联合主办的2011年度第九届“中国财经风云榜”评选接近尾声，地产行业评选已于日前结束。投资者票选结果显示，“万通台北2011”以得分19.75领衔“最具投资价值地产项目”榜单，另外两个大陆知名项目“西山壹号院”、“远洋天着”分列二三位。赴台购置房产这一资产处理逐渐具被市场认可。

　　“万通台北2011”相关负责人介绍，项目容积率1.6，绿化率达90%。是集住宅、度假休闲为一体的高端社区，以包括大陆高端投资者在内的全球华人为目标客户。项目位处台北淡水小坪顶、北投阳明山附近，气候温和，一年四季景色各异，俯瞰台北“母亲河”——淡水河出海口，琼瑶所描绘的“淡水夕阳”浪漫美好的户外风景指的正是这里。

　　有统计显示，自2002年开放大陆居民赴台购房至2009年，大陆人实际在台购房45宗。两岸关系改善、相关法令放宽、台湾房产业者加力开拓大陆市场等等因素共同作用下，赴台置业正加速升温。万通地产(600246)总经理云大俊日前介绍，全球发售两个月后，“万通台北2011”意向成交有78组。这一数字已远超多年累积总和。