房地产“洗牌”洗出专业化

　　大连，中国最具活力、发展最快的城市之一。全球瞩目的夏季达沃斯刚刚结束不久，金石论坛在大连金石滩举行，在此次论坛上，巴曙松等经济学家、马岩松等知名建筑师共同为城市的建设出谋划策——

　　并非所有资本都适合地产

　　在此次论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松肯定了本轮房地产调控的效果。

　　巴曙松认为，保障房建设是正确的方向，“保障房的建设是房地产政策一个很重要的创新。”他同时表示，本轮调控促进了房地产行业的洗牌，避免什么样的资本都搞房地产，提高了整个行业的产品质量和服务品质。“我特别怕见到什么样的资本都搞房地产，不能制造业、纺织品都搞房地产。”他说。

　　行业的门槛在复杂激烈的竞争中不断提高，势必会将那些不够专业化、缺乏实力的小企业逐步淘汰，这有利于行业的健康发展，对后面市场的发展起到很好的促进作用。

　　巴曙松说，目前一部分城市房价出现松动，供求关系逆转，销售渐渐回归常态。

　　巴曙松认为，就目前的经济形势来看，受限购令等调控政策影响的房市回落现象将会持续。在谈到限购是否会在年底放开时，巴曙松表示这一轮紧缩持续的时间会比想象的长。取消限购出现松动只是市场的猜测，未来将取决于一些地方政府偿还债务的能力。他表示，政策放宽不一定是楼市调控政策，有可能是银根方面出现松动。

　　“房地产的软着陆对经济危机是一个比较大的支持，不会滑落太快。”巴曙松强调，在市场低迷时期，房地产业更应该“奖勤罚懒”，鼓励那些深入分析市场、提供优质服务的开发商。

　　优秀建筑要让人感动

　　业内专家表示，房地产商在开发时，应该让建筑与环境融为一体，实现人与自然和谐相处。

　　在此次金石论坛上，国际知名建筑师马岩松说，他不能理解的是，如今在中国无论是大城市还是中小城市，都变成了一个样子。“发展速度太快，没有研究，没有去思考城市的文化和城市的脉络是什么。”

　　马岩松毕业于美国耶鲁大学，获建筑学硕士学位。曾经在伦敦的扎哈·哈迪德建筑事务所和纽约埃森曼建筑事务所工作。马岩松2004年回到中国并成立了北京MAD建筑事务所，同时任教于中央美术学院。

　　马岩松坦言，在我国经济社会快速发展的同时，有时候让节奏慢下来对于城市和建筑师都难能可贵。“有时间想自己是谁，我觉得这非常重要。”

　　对于优秀建筑的判断，马岩松的标准是“首先打动人，跟人有情感上的交流，你看到这个东西，今天会感动，一百年以后还会感动。”

　　记者从此次论坛上获悉，大连将建全国首个海上“漂浮城”项目。在海面上有一片神奇的建筑，在这群建筑里人们可以像在陆地上一样生活、购物、休闲、娱乐……

　　马岩松就是这个“漂浮城”的设计师。据介绍，该“漂浮城”位于大连金石滩黄金海岸附近。记者从规划图上看到，该建筑完成后将是整体呈现美丽的白色，远远望去，仿佛漂浮在碧海蓝天间的一片云层。马岩松说，“漂浮城”的设计灵感正是来自海上浮云。

　　地产项目看重自然环境

　　论坛上，大连金石滩国家旅游度假区党工委书记、管委会主任赵敏介绍说，距大连中心城区50公里的金石滩是1992年国务院批准的12个旅游度假区之一，经过近20年的建设，已经由过去一个名不见经传的小渔村出落成了中外小有名气的度假区，被授予国家级5A级旅游度假区。

　　骏豪地产（香港）控股有限公司集团主席张曦表示，旅游休闲地产是随着中国休闲产业的蓬勃兴起和房地产转型的内在驱动而发展起来的新型房地产类型，正是看中了这样的优势，骏豪地产选择在金石滩十里黄金海岸打造占地40万平方米的别墅群。

　　业内专家表示，海岸线是中国不可多得的自然资源，海岸线与房地产的联姻是一种稀缺资源，而良好的配套设计也会让相应的地产项目具备巨大升值空间。