调控下开发商如何多城布局突围

　　管理成本和难度较大

　　中国房产信息集团克而瑞南方事业部广州片区总经理梁永光告诉记者，从国庆期间市场监测数据可知，广州新供应住宅放量上升，尤其是市中心以外的区域新货充裕，但是，消化速度慢，成交情况远逊于上年同期。“尽管开发商宣传投放力度增加，但是有效需求萎缩迹象已经显现。”

　　研讨会上，知名研究专家、上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭对调控下全国房地产市场发展趋势做出了预判。他指出，随着持续严厉的调控措施落地，房地产市场在未来半年内会持续探底，开发商将进入一轮洗牌，在此一阶段，如何谋划变局突围是房地产需要思考的问题。

　　杨红旭指出，房地产调控已经见底。“新限购城市数量少，地方政府从轻发落，以限价规避限购。”由于政府一直严厉打击一线城市的房产投资过热，早从2009年开始，许多龙头开发商便已加速布局一线外围城市，加上今年实施限购，连不少一线城市的本土企业也纷纷加入了地方城市的开发大军。

　　据克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天介绍，大型房企进入多个城市，持续的规模化运作方向，需要依靠“快速周转”的对策才能持续生存，然而非以中档产品为主或者前期未做好平台准备(如产品线、土地布局等)的企业，在规模化的道路上已难以为继。而相对于中型房企，进入城市开始增多，但项目的分散使得管理成本和难度较大，资金链更趋紧张。

　　市场布局遭遇难题

　　陈啸天认为，“与大企业相比，中型企业在品牌和资金实力方面都存在一定差距，唯有专业化发展使其更具竞争力。”行业人士指出，旗下拥有多个地区项目的开发商，最后运作失败的原因大多出现在管控问题上。会议上，一些开发商向记者透露，有意愿进驻二三线城市，但往往因对地域不熟悉而不敢冒险，“除了适应问题，在人力资源配置上也有风险。大量广招专业人才，却往往未必能真正落地，而且成本大大提高。”

　　“因此，开发商对于了解跨地区、跨城市的房地产市场情况是如饥似渴的。”据黄子宁介绍，目前，中房信克而瑞的数据系统产品可以完整、专业化收集房产市场各类信息，并提供数据统计、比较和分析服务。“即将面市的新版本，信息面能够覆盖全国101个城市。在华南地区，除了原有的广州、深圳，还新增了佛山、中山、东莞、惠州、清远以及肇庆等地区的信息网络，更好地协助开发商进驻新城市开拓。”

　　在国庆黄金周房地产市场成交低迷下，开发商如何在困境中突围、求得生存？近日，在C RIC 2012新产品发布暨房地产华南研讨会上，不少业内专家指出，房企要走多城市布局来进行突围。克而瑞(中国)副总裁黄子宁在会议上表示，房地产信息集成服务可以解决目前开发 商在新时期发展的当务之急。