房屋漏水地面开裂 旧楼何时换拆迁重建

　　远看是个新小区，近看是个新小区，只是新楼群中夹杂着一幢又破又矮的旧楼，就像一群如花似玉的姑娘中站着个风烛残年的老妪，格格不入，大煞风景。这幢楼房顶渗水，地面开裂，鼠患成灾，没有双气，生活不便。想让单位拆了旧楼建新楼吧，却因为个别“钉子户”难以如愿。济南市槐荫区机车新村新区1号楼居民唉声叹气，急求良策。

　　直接扣除的物业管理费

　　一走进这个小区的大门，就看到1号楼怪异地立在西南角。周围都是新建的小高层或高层，1号楼却“年龄”30多岁、“身高”仅5层。别的楼周围都进行了硬化或绿化；1号楼周围却是一片泥地，楼东侧杂草丛生，里面扔着许多干枯的杂草。

　　“两个多月前我们这儿还是一个被人遗忘的角落，物业不管，楼周围都是一尺多高的杂草，个别不自觉的居民还往里面扔垃圾和死老鼠。经过多方反映，物业才在8月份派人来把草拔了，搁了个垃圾桶，然后就问我们要物业费。”1号楼居民徐阿姨说，“物业费也不是从8月份开始收，而是直接从储藏室建设余款里扣，一扣就是今年全年的，每户240元。”

　　储藏室建设款又是怎么回事呢？徐阿姨说，这个小区是单位宿舍区，原来属于济南机车车辆厂，现在隶属于中国北车集团。以前居民在楼前自建了储藏室，今年夏天单位领导说乱搭乱建影响小区美观，必须拆了重建，费用5000元/户，由物业代收。后来实际上每间储藏室只花了3500元，每户应退1500元，物业退款时就直接扣了物业费。

　　与新楼每平方米9毛多的物业费相比，20元/户的物业费算便宜的；但与南边旧楼6元/户和马路北边职工宿舍15元/户的物业费相比，1号楼居民就觉得贵了，而且应从8月份而不是年初开始收。

　　居民抱怨的生活不方便

　　1号楼建于上世纪80年代初，共两个单元20户居民，每个单元都有一个纵贯全楼的垃圾通道，每个楼层有一个垃圾口。由于居民都是职工，以前单位财务每月直接从工资里扣6元/户的卫生费，用于清理垃圾通道。三四年前小区开始拆迁重建，1号楼因为部分居民与厂里意见不一而未能拆迁，单位不扣卫生费了，垃圾通道也无人清理了，里面堵得满满当当，不但臭味熏人，而且鼠患成灾。

　　徐阿姨家住顶楼，家里到处是老鼠作乱的痕迹：阳台上纱窗和纱门都被咬出了窟窿，空调管子被咬坏，花盆里的土也被刨出个坑；储藏间里的粮食袋被咬破，字画也被损坏。徐阿姨在这两个地方放了几个粘鼠板，还在阳台上放了老鼠药。

　　1号楼没有双气，房顶一直漏雨，天花板上、墙面上有很多泛黄的痕迹，徐阿姨不得不张挂上字画遮丑。不久前厂里拨款重做了楼顶防水，虽然有所改善，但还是有点渗水。水泥地板上有一条条裂纹，徐阿姨说是地基下沉东西两侧不一致导致的，东侧下沉多，西侧下沉少，把下水管道折成了V字型，经常堵塞。墙体都酥了，红砖裸露，一楼东边的墙面都鼓起来了。“现在我们就怕下雨，还互相开玩笑说，只要来个三四级地震，这楼就不用拆迁了，直接塌了。”徐阿姨说。

　　厂方和物业的解释

　　对于居民的意见，济南润和物业管理有限公司机车新村新区物业项目部一位经理说，240元的物业管理费不是他们扣的，是居民自愿交的，之前他们从1号楼前清理了32车生活垃圾，这个费用不能由物业承担；他们去年9月份就进入该小区，从今年1月份开始收物业费并无不妥，与新楼物业费标准相比，20元/户已经非常便宜了。

　　居民们对物业公司的回答很不满意，说那32车垃圾不是他们扔的，是其他楼居民倾倒的建筑、装修和生活垃圾。物业不但直接扣了物业费，而且故意将收据上的日期提前，写成了8月18日。收费标准看似不高，但为什么要跟新楼比，而不是跟相邻的旧楼比？而且也没有跟居民协商过。

　　山东圣惠律师事务所马培民律师说，直接从退款中扣除物业费的做法是不对的，应由居民自愿交纳，对不交纳的可以依法讨要。另外，即使以前物业公司没有做好1号楼周围的卫生工作，居民们也部分地享受了他们提供的小区保安等服务，应交纳部分物业费，具体标准由双方协商。

　　旧楼何时换拆迁重建

　　居民们更关心的是，旧楼何时拆迁重建？他们说，大约三四年前，厂方发过一张表，提出的拆迁补偿方案是“拆一补一，多余面积按不同标准收费：多层1500元/平方米、小高层2200元/平方米、高层2400元/平方米”。过了大约一周，厂方后悔了，又发了第二张表，多余面积的价格改为“比市场价低、比职工价高”，有居民提出疑问，厂方说有疑问就视为不同意。没过几天，厂方又出来第三种说法，说只要有一户居民不同意，就不能拆迁重建，因为这幢楼居民有房产证，要保护公民的私有财产。

　　看到邻居们都住进了漂亮的新房子，1号楼居民羡慕不已，18户居民都同意拆迁，只有两户居民还要当“钉子户”，“其中一户提出要拆一补二，外加10万元现金；另一户提出要补偿一套120平方米的大房子。我们也说服不了，希望厂方做做工作。”

　　公司综治办工作人员陈平说，因为1号楼部分居民原来提出的要求过高，公司满足不了，所以没拆，并因此花钱更改了整个小区的建筑规划。现在居民们想拆也拆不了，公司只能在现有基础上进行修缮，现在正在进行一户一表改造，下一步会给他们通上双气。

　　既然公司不愿拆迁，那居民们可以自己办理相关手续吗？济南市房管局工作人员说不行，因为旧楼就是公司按相关政策修建的，要拆迁重建也必须通过公司。

　　看来，1号楼居民要想住新房，还要继续争取、继续等待。希望明白人能出出主意，帮助他们结束与鼠共舞的日子。