品牌房企湖南长沙土地市场扬威

　　严厉的调控带来激烈的行业调整，但领先者的地位依然没有发生改变，甚至更强。对于那些期望长期发展的房地产企业而言，它们将在今年接下来的日子里迎来购买土地的绝佳时机。而且，开始认识到这一点的企业也越来越多。

　　10月10日，长沙市土地交易市场挂出的5宗地块顺利成交，而这5宗地块均位于大河西先导区的热门片区梅溪湖片区，包括3宗商住两用用地和2宗纯住宅用地。中国中建地产和长沙金佳房地产开发有限公司分别成为这5宗地块的新东家。

　　金九银十成交12宗地块

　　在强烈的观望情绪下，虽然全国各大城市商品房成交量继续维持低位，但与楼市中的景象有所不同的是，一些实力雄厚的地产企业，已经开始在冷雾笼罩中的土地市场中逆流而上，纷纷开始了自己的土地“抄底”之旅。这一点，在长沙楼市也得到了体现。

　　本次梅溪湖片区挂出的5宗地块均无人竞拍以起始价成交。根据成交价计算，两宗纯住宅用地的成交价格为429万元/亩，楼面地价为2799元/平方米；3宗商住用地的出让单价则分别为396万元/亩、514万元/亩和514万元/亩。

　　成交公告显示，网挂019号、网挂023号两宗土地由中国中建地产有限公司和中国建筑第五工程局有限公司联合以起始价成交，2宗均为商住用地。而网挂020号、网挂021号、网挂022号三宗地块则全部由长沙金佳房地产开发有限公司以起始价收入囊中，包括1宗商住用地和2宗纯住宅用地。

　　“调控中，长沙楼市成交量一直没有大的起色，但一些有实力的开发商正在寻求好的地块却是不争的事实。比如银盆岭大桥西侧的裕湘纱厂地块就有多家实力开发商在争抢。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，9月份长沙土地市场也曾迎来成交小高峰，共成交土地7宗。算上本次梅溪湖5幅土地的成交，金九银十长沙楼市虽然在销售额上没有得到突破，但土地市场却迎来了今年以来最大的高潮，成交12宗土地。

　　品牌房企土地市场扬威

　　“金九银十长沙土地市场的顺利成交对于提振市场信心极为有利，但另一方面，无人竞拍的现实也证实了土地市场的参与者正在减少的事实。而这样的情况，或许正是那些有实力的开发商的机会。”鑫天御景湾营销总监宋戈表示，调控已经不可逆转，即便是明年，政策也不会立即转向，有实力的房地产企业一定会乘这个机会拿地扩张。

　　万科、保利、中海等品牌房企无疑是土地市场的明星成员。

　　7月7日，中海地产公布了自己在土地市场的情况，上半年中海地产还先后在吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉、厦门等多个城市购入优质地块，超额完成全年的拿地任务。

　　在9月初，保利地产曾发布公告称，公司下属三家子公司分别取得武汉、合肥和上海多处地块，总用地面积40.4万平方米，成交价总计36.6亿元。

　　9月2日，万科金地联合体又以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。此后，万科又分别在北京房山、丰台、大兴拿下3块土地，规划面积总计36.6264万平方米，土地出让金达27.64亿元。

　　今年1月至7月，在中原地产监测的10家标杆房企中，有4家在逆市中购地金额超过100亿元、5家购地金额同比出现大幅增长。其中，招商地产购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。