论道后达沃斯 特色地产逆市突围

　　在政府调控和全球经济二次探底的双重影响下，房地产市场将走向何方？住宅项目受市场冲击已成定局，哪类地产项目能引领房地产企业寻找到“蓝海”？2011夏季达沃斯论坛的余温还未消失，9月24日，大连后达沃斯金石论坛隆重开场。

　　着名经济学家巴曙松，国际知名建筑师马岩松，大连金石滩国家旅游度假区党工委书记、管委会主任赵敏，中央电视台财经频道主持人芮成钢，骏豪地产（香港）控股有限公司集团主席张曦等人，共同探讨如何通过开发个性化地产项目增强城市竞争力。

　　房地产业软着陆特征明显

　　在本次论坛举行前一天，白银价格日跌幅达到17.1%，创历史新高。巴曙松表示，全球经济二次探底的格局越来越清晰。在这轮经济衰退中，房地产业软着陆特征明显。过去一年，房地产市场平稳回落，月同比回落速度0.3%~0.4%。中国政府在此基础上进行经济布局，可以避免2008年房地产市场陡然进入冰冻期对整个社会经济造成的危害。

　　张曦则表示，此次房地产市场回落的主要原因是政府调控。而在市场经济环境中，主要还是市场说了算。中国的城市化还有很长的路要走，房地产依然是朝阳产业。对房地产企业来说，在淡季制胜的关键是开发多元化的房地产项目。

　　就在本次论坛举行当天，深受瞩目的大连金石滩骏豪君海项目正式开盘。这个由世界顶级建筑师打造的高端旅游地产项目占地40万平方米，依山而建，户户观海，是东北亚不可多得的海景别墅精品。

　　经济探底是建筑业的机会

　　担纲骏豪君海项目设计工作的国际着名建筑师马岩松毫不讳言，自己对经济学理论研究并不在行。但他坚信一个道理，经济探底对建筑业而言是一个机会。马岩松说，很多伟大的建筑都是在经济低迷期诞生的。在经济最繁荣、市场最火爆的时候，很多设计师会把注意力放在观察市场、迎合市场上，设计当下最时兴、最热门的作品。然而，这种建筑往往是没有生命力的。相反，在淡季的时候，设计师可以潜心思考，创作更有价值的作品。

　　骏豪君海项目就是一个在市场低迷期诞生的、个性化的地产项目。该项目在发挥金石滩自然优势的基础上，融入更多现代建筑、艺术、美学元素。无论是外部环境、设计风格，还是建造水平、材料品质，骏豪君海项目都堪称经典。

　　每个城市

　　都应有张独特的脸

　　“中国城市最大的问题是都希望自己变成别的城市。三线城市希望变成二线城市，二线城市希望变成北京、上海，北京、上海希望变成纽约、东京。最终的结果是千城一面，城市个性逐渐消失。” 中央电视台财经频道主持人芮成钢总结道。

　　马岩松认为，导致这种现象出现的原因是经济自信与文化自卑之间的矛盾。他认为，单纯从经济学的角度探讨房地产问题是一件令人无法理解的事。慢下来是必然的。只有慢下来，城市规划者才有时间思考，才有时间作研究，才有时间想清楚自己是谁，才有时间弄明白自己想做什么。有生命力的建筑必然是能够打动人、跟人有情感交流的建筑。

　　骏豪君海项目的点睛之笔是由马岩松设计的漂浮城。这座悬于海上的建筑中有星级酒店、游艇会所、音乐厅，犹如一座艺术城堡。远远望去，漂浮城像一朵白云，又如一朵浪花。马岩松对这件作品的诠释是“接近自然，带有梦想”。漂浮城全部建成后，将成为大连新的地标建筑，为这个美丽的滨海城市再添个性化的一笔。