土地与投融资沙龙在上海成立

　　土地和资金是房地产开发企业的“根”和“血”。现在很多房地产企业资金紧，拿不到地，处于“根”不稳、“血”不活的困难境地。此时，全国及上海市工商联房地产商会想会员所想，努力升级服务，成立“土地与投融资沙龙”，在新平台上为会员企业的发展提供了实实在在的帮助。

　　全新平台“扎根活血”

　　由全国工商联房地产商会、上海市工商联房地产商会联合主办、上海华燕置业发展有限公司和凯迪集团共同承办的“土地与投融资沙龙”，于9月27日在沪正式成立。 “沙龙”旨在为房地产企业提供土地信息和融资信息平台。这一平台问世后，会员企业可以方便获得长三角乃至全国范围内尚未招拍挂的土地信息和有关融资信息。

　　上海市工商联房地产商会副会长兼秘书长沈克乔介绍，沙龙立足上海市、覆盖长三角、服务全中国，将努力打造一个城市开发建设的招商引资平台、各地土地市场的专业运营推广平台、房地产企业的投资发展经营平台、城市开发建设和房地产开发经营的要素资源系统集成平台、城市和项目的投融资组织管理平台、重大项目的规划、孵化和运作服务平台。

　　沙龙成员包括世茂、复地、大华等大型开发企业在内的上海市工商联房地产商会40多家会员企业。“沙龙”的成立既为会员企业减少了运作成本，又提高了企业运营的效率。此举在酝酿过程中就得到商会会员企业和会外房地产企业的热情支持。

　　自沙龙成立开始，将每两个月举行一次全国土地市场和房地产投融资领域的专业沙龙活动，邀请各地政府、金融投资机构与房地产开发商面对面进行全国各地出让地块及其相关金融业务的沟通、交流与合作。

　　商会副会长胡书芳表示：“顺势也有企业消亡，危机也有企业强盛，心态决定成败。下半年宏观调控将更严厉，商会将竭尽全力为企业提供更多优质高效的服务，帮助企业抱团取暖，顶住压力，开辟更多信息渠道，融通各方资源，战胜眼前的困难，实现持续发展。 ”

　　全国工商联房地产商会执委会主任张雪舟作总结发言。他认为商会企业将横向加强合作、纵向加强捆绑，共度“寒冬”。

　　土地信息现场交流

　　揭牌仪式后，首次沙龙活动随即举行，大量的土地信息及项目推介、投融资讲座等活动内容受到参与会员的欢迎。

　　建领城达律师事务所周吉高主任在活动中交流了当前拿地和融资过程中应如何防范风险。周吉高表示，投资生地的风险在于无法及时完成甚至无法完成搬迁。例如，某房地产开发企业市中心地块搬迁3年投入数亿元至今完成1/3搬迁任务。风险产生原因是稳定压倒一切，无法实施强搬等。周吉高在现场给出了防范这一风险的方法：尽量少拿或者不拿生地；若拿生地，建议先进行集体土地一级开发，而后经过征地后，通过招拍挂拿地。另一个案例是某县因土地升值而征收解除出让合同纠纷案，这个案例隐藏的风险是政府暂时无土地指标引发的，开发商因此无法及时、甚至无法取得土地使用权影响开发建设风险，以及先行建设无法取得土地使用权。针对这条风险，周吉高认为防范的方法是：约定指标落实期限，约定违约责任，并跟踪土地指标，一旦有了指标，即取得土地使用权，避免挪用，并在土地指标未拿到之前，尽量少投入。

　　沙龙活动中，苏州木渎和嘉兴海盐的领导，带来了下半年准备招商的土地信息。上海鼎汇通股权投资管理有限公司执行副总裁王红岩介绍了大量的投融资信息。参会的沙龙成员，都认为商会成立这样的沙龙完全适应当前宏观调控的形势，必将对企业健康发展起到重要的推动作用。

　　市场研判明确方向

　　沙龙活动中，一则名为《2011年上半年长三角土地市场盘点》的报告，以其较高的专业含金量，赢得了在座专家和企业家的掌声。

　　华燕置业市场研究部副总监张晴怡在报告中提到，房地产调控的深入，令去年风光无限的土地市场逐渐进入调整期。 2011上半年，底价、流拍成为土地市场的关键词,但弱势市场中依旧蕴藏机遇。上半年长三角土地市场表现出四大特征。特征一：底价成交属常态，拿地机会凸显。个别城市如盐城、宁波两地，在地价回落之时，被多个实力房企“抄底”，前者有绿地、恒大，后者有世贸、龙湖，并出现短暂的供不应求现象。特征二：居住类用地再现流拍，但占总体比重仍然较低。特征三：溢价率走低，致土地出让收入锐减。特征四：企业联合拿地表现活跃。

　　报告预测，今年下半年，基于土地收入压力，各地方政府会加大推地规模和力度，土地供应的增加，在一定程度上会加大下半年土地成交量，但是开发商拿地热情并未明显回升，观望情绪浓重，成交量、价格很难大幅回暖，供大于求成定局。在资金和效益双重压力下，各大企业谨慎当头，下半年土地价格将维持平稳走势，且有下行可能。