步通州后尘 京昌平房价全线回落

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年通州区新建商品住宅成交量为2854套，同比下降55%。价格方面， 9月通州区新房成交均价为17073元/平米，同比去年同期下降6%，环比下降12%。存量房市场，截至9月21日，今年通州区存量房成交量为5395套，同比下降43%；成交均价方面，9月通州区二手住宅成交均价为14129元/平米，同比去年同期下跌了7.5%，环比8月下降4%。通州区的房价率先进入下降通道，并呈现出明显的下滑态势。

　　就在通州的房地产市场因率先降价而成为人们关注的焦点之时，昌平的房价在9月份也开始出现全面回落，成为继通州之后北京又一个房价出现大幅回落的区县之一。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年昌平区新建商品住宅成交量为3107套，同比下降30%；价格方面，9月昌平区新房成交均价为19921元/平米，环比上月下降4%。存量房市场，截至9月21日，今年昌平区存量房成交量为11600套，同比下降45%；成交均价方面，9月昌平区二手住宅成交均价为11523元/平米，同比去年同期下跌了22%，环比8月下降24%。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，5月份之后昌平成为北京新盘开盘量以及成交最为活跃的区域之一，6月份的领秀慧谷、住总万科·金域华府， 7月的金隅万科城，8月的首开国风美唐， 2万元左右成交均价吸引了不少购房者出手购房。新房供应的增加，以及均价的回落，给该区域大量的二手房源很大的降价压力，虽然挂牌价并未出现明显回落，但是9月份的成交均价回落非常明显，购房者对150万左右中小户型房源需求量的增加，将进一步加大的房屋总价在200万元以上中大户型房源的降价压力，四季度昌平的房价还将进一步回落。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，四季度昌平仍会有大量新盘开盘入市，项目之间的竞争会更加激烈，新房成交均价还将进一步回落，新房市场低总价房源供应的大量增加，将会进一步增大昌平二手住宅的降价压力，四季度昌平的房价还将进一步回落。